Gepflegtes Zuhause nahe Saseler Ortskern

Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
645.000 €
Grundstück
ca. 633 m²
Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
645.000 €
Grundstück
ca. 633 m²
22393 Hamburg - Sasel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WZZY435JY9

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Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus. Der Ursprung des Hauses wurde bereits im Jahre 1935 errichtet und im Jahre 1978 um einen seitlichen Anbau großzügig erweitert. Im Jahre 1991 wurde ein ehemaliges, an den Altbau angrenzendes Gewächshaus durch einen schönen Wintergarten ersetzt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m² und bietet seinen Bewohnern drei Zimmer und ein großzügiges Wohngefühl. Das Haus ist voll unterkellert. Eine rechts neben dem Gebäude befindliche massive Einzelgarage mit Zugang zum Garten wie auch dem Keller des Hauses ergänzt das Angebot. Sofern über eine Neubebauung des Grundstückes nachgedacht wird, ist der Baustufenplan Sasel aus dem Jahre 1955 heranzuziehen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.29, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 8.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz vom Zentrum: 15.20

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 138 m²
Grundstück
ca. 633 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
645.000,00 €
Preis/m²
4.673,91 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1990
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
181.67
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Sie betreten das Haus über einen über wenige Stufen zu erreichenden Eingangsbereich, der in einen Flur übergeht. Von hier aus ist auch das in Weiß gehaltene Gäste-WC mit Fenster zu erreichen. Der Flur mündet in den mehr als großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und mit einer Fußbodenheizung versehen ist. Die offene Küche, welche als rustikale Holzküche mit Granitarbeitsplatte ausgeführt ist, schließt sich harmonisch an den Essbereich an. Ergänzt wird das Erdgeschoss noch durch den Wintergarten, der genauso wie die großzügige Terrasse mit Markise einen schönen Blick auf das gepflegte Grundstück offeriert. Das Dachgeschoss offeriert das zeitgemäße Duschbad sowie zwei Schlafzimmer mit großzügigen Einbauschränken. Das größere der beiden Schlafzimmer bietet eine beeindruckende Raumhöhe, da es bis unter den First geöffnet ist. Dadurch befindet sich auch lediglich über dem Altbau ein Spitzboden, der als Stauraum dient. Der Vollkeller des Hauses weist eine Raumhöhe kleiner 2m auf und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für die Heizungsanlage.

Lagebeschreibung

Ruhig und grün präsentiert sich diese Wohnlage im beliebten Stadtteil Hamburg-Sasel. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und altem Baumbestand bietet die Umgebung ein naturnahes, familienfreundliches Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz - der Saseler Markt ist fußläufig erreichbar. Für Erholung und Freizeit sorgen die weitläufigen Grünflächen des Alstertals, die Ufer der Alster sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Cafés, Restaurants und kleine Läden in Sasel und den angrenzenden Stadtteilen unterstreichen die hohe Lebensqualität. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Ausfallstraßen lassen sich die Hamburger Innenstadt wie auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichen. Damit verbindet die Lage eine naturnahe, ruhige Wohnqualität mit urbaner Flexibilität - ideal für Menschen, die eine solche zu schätzen wissen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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