Dieses große Haus bekommen Sie zum Grundstückspreis! Gestalten Sie es nach Ihren Wünschen ...

Poppenbüttel gilt als familienfreundlicher und lebendiger Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur und grünem Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. In der Nähe des Stadtteilzentrums und des Heinrich-Heine Gymnasiums bieten wir Ihnen auf ca. 614 m² Grundstücksanteil ein sanierungsbedürftiges Einzelhaus des renommierten Herstellers OKAL aus dem Baujahr 1968 mit sonnigem Süd-West-Garten. Das in Holzrahmenbauweise erstellte Haus wurde in den 1980er Jahren schon im Bereich der Fassade saniert. Die Eternitplatten aus dem Baujahr wurden im Zuge der Neugestaltung des Hauseingangs entfernt. Das Haus bietet mit knapp 190 m² Wohnfläche plus Keller richtig viel Lebensraum, ggf. auch aufgeteilt in 2 Wohneinheiten- Erdgeschoss: Großzügiger Dielenbereich, Küche, heller Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten und sonniger Süd-Westterrasse, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Duschbad und ein modernisiertes Vollbad. Dachgeschoss: offener Flur, zwei gut möblierbare Zimmer die zurzeit durch nachträglich eingezogene Wände nochmals unterteilt wurden, dadurch entstanden zwei großzügige Räume und zwei kleinere Räume. Dazu steht ein weiterer Raum als Ankleide- oder Spielzimmer zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem Duschbad älteren Baujahres. Keller: integrierte Garage, Nutz- und Nebenflächen, Außenzugang. Von außen eher unscheinbar, eröffnet sich Ihnen innen ein großzügiges "Raumwunder", das Sie im Zuge der Sanierung zukunftsfähig machen: und dann heißt es wohlfühlen in bis zu 9 Zimmern: mit der großen Familie, mit 2 Generationen oder beim Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Garten ist mit wechselnd blühenden Pflanzen, Sträuchern unterschiedlicher Wuchshöhe und einem schönen Rasen pflegeleicht angelegt. So wird das Haus schön umrahmt. Das zurzeit noch ca. 1.084 m² große Grundstück wird im Zuge der Vermarktung wohnungseigentumsrechtlich geteilt. Rückwärtig entsteht ein neues Einfamilienhaus. Die Zuwegung erfolgt entlang der linken Grundstücksgrenze.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,2, GFZ: 0,3, Nutzfläche: 139,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,77 m², Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 12.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.90, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 17.20