Doppelhaushälfte in gefragter Lage !

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
429.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
429.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
21031 Hamburg - Lohbrügge
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y8MIUCQVL5

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Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 bietet Ihnen ein komfortables und modernes Zuhause, das sowohl Platz als auch Lebensqualität vereint. Genießen Sie die Ruhe und den Freiraum einer eigenen Terrasse sowie eines kleinen Vorgartens, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden im Wohnzimmer mit einer großen offenen Küche. Die zwei gemütlichen Schlafzimmer im Dachgeschoss schaffen Rückzugsorte zum Wohlfühlen. Das Wannen- und das Duschbad bieten Ihnen Flexibilität und Komfort zugleich. Zusätzlich sorgt der praktische Stauraum im Spitzboden für Ordnung und Platz, wo immer Sie ihn brauchen. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit 12,50 m², die zu jeder Jahreszeit nutzbar ist, sowie der eigene Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Solaranlage auf dem Dach unterstützt nicht nur nachhaltiges Wohnen, sondern hilft Ihnen auch, Energiekosten zu sparen. Der Gartenanteil vor dem Haus mit 20 m² lädt zum Gärtnern oder Spielen ein, zzgl. kommen noch der Stellplatz und etwas Nutzfläche. Ob als ruhiger Rückzugsort für Paare oder kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Das Doppelhaus wurde nach WEG geteilt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2008
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
429.000,00 €
Preis/m²
5.362,50 €
Provision
3,57 inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2009
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
69.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-01-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
I. BAUART

- Fertigbauweise
- Satteldach

II. TECHNIK

- Wasserspeicher von 2022
- PV Anlage für die Warmwasseraufbereitung
- Überdachte Terrasse
- Fußbodenheizung in allen Räumen bis auf den Schlafzimmern

III. AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS: Wohnzimmer mit offener Küche, Zugang zur Terrasse, Flur und Badezimmer

DACHGESCHOSS: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer und. Flur

SPITZBODEN

IV. ENERGIEAUSWEIS

- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Energieverbrauch: 69,7 kWh/m²

Lagebeschreibung

Hamburg-Bergedorf liegt rund 20 km südöstlich der Hamburger Innenstadt und bildet das historische Zentrum des gleichnamigen, grünsten Bezirks der Hansestadt. Mit eigener Identität, historischem Stadtkern, dem einzigen Schloss Hamburgs und hervorragender S-Bahn-Anbindung bietet der Stadtteil eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Kit, diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine Grundschule. Durch öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Busverbindungen ist man unabhängig vom Auto.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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