Einfamilienhaus mit Charme in traumhafter Anliegerstraße von Hamburg-Rahlstedt

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen von Grund auf zu verwirklichen. Das Objekt befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet nur darauf, durch kreative Ideen und handwerkliches Geschick in neuem Glanz zu erstrahlen. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und weitläufige Aufteilung. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 21,29 m², welches über eine Doppelflügel-Schiebetür direkt mit dem angrenzenden Zimmer (ca. 18,44 m²) verbunden ist. Der offen gestaltete Essbereich (ca. 13,70 m² Wohnfläche) ist vom Flur und auch über das Wohnzimmer erreichbar. Die Küche umfasst ca. 13,22 m² und wird durch eine praktische kleine Speisekammer ergänzt. Ein Gäste-WC, der einladende Eingangsbereich sowie die Terrasse und der Zugang zum Garten von der Küche aus runden das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt ab. Über die zentrale Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches die privaten Räumlichkeiten beherbergt. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer mit Wohnflächen von ca. 14,34 m², ca. 14,22 m² und ca. 9,40 m² zur freien Verfügung. Das Familienbadezimmer bietet mit ca. 8,16 m² ausreichend Platz für den Einbau einer modernen Wohlfühloase. Der Spitzboden umfasst zudem einen großen Dachbodenraum (ca. 21,64 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 11,10 m²). Gemäß der Hamburger Bauordnung entspricht dieser Bereich zwar aufgrund der Raumhöhe nicht den strengen Anforderungen an dauerhafte Aufenthaltsräume, er stellt jedoch eine hervorragende, zusätzliche Nutzfläche für Ihr Hobby oder als Stauraum dar. Das Haus ist vollständig unterkellert und punktet mit vier separaten Kellerräumen (ca. 17,41 m², ca. 22,75 m², ca. 17,58 m² und ca. 16,77 m² Nutzfläche) sowie einer geräumigen Diele.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 129,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1