Einmalige Gelegenheit - Fachwerkhaus mit Ausbaupotential

Dieses außergewöhnliche, charmant-verspielte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1984 vereint auf einzigartige Weise traditionellen Charakter mit modernem Wohnkomfort und schafft damit ein behagliches Zuhause, das insbesondere Familien ein warmes, lebendiges und geborgenes Wohngefühl vermittelt. Auf einem großzügigen, liebevoll angelegten ca. 800 m² großen Grundstück im begehrten Stadtteil Wellingsbüttel gelegen, entfaltet sich hier ein idyllisches Wohnensemble mit viel Platz für gemeinsames Leben, individuelles Entfalten und unvergessliche Momente. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang (nicht in der Wohnfläche enthalten), der ausreichend Raum für eine praktische Garderobe bietet - perfekt für den turbulenten Familienalltag. Die anschließende Diele überzeugt durch ihre angenehme Großzügigkeit und vielseitige Stellflächen. Von hier aus erschließt sich das stilvolle Duschbad mit bodengleicher Dusche und Tageslicht - modern, komfortabel und ideal für Gäste oder den schnellen Start in den Tag. Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete, gemütliche Wohnzimmer mit wohliger Fußbodenheizung und einem freistehenden, zugelassenen Kachelofen, der an kühlen Tagen eine besonders heimelige Atmosphäre schafft. Der durch charakteristische Holzbalken optisch abgetrennte Essbereich lädt zu geselligen Familienessen, fröhlichen Spieleabenden oder festlichen Anlässen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in die funktionale Küche mit angrenzender Abstellkammer - ideal zur übersichtlichen Vorratshaltung und für kurze Wege im Alltag. Über eine geschlossene, charmante Holztreppe mit zusätzlicher Stellfläche auf dem Podest erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein heller, freundlicher Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Ein echtes Highlight ist das großzügige, lichtdurchflutete Vollbad mit Badewanne und Fenster - ein Ort der Entspannung nach einem langen Tag. Zwei geräumige, vielseitig nutzbare Zimmer sowie zwei halbe Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte: Ob als liebevoll gestaltetes Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice, kreatives Hobbyzimmer oder stilvolle Ankleide - hier lassen sich Ihre Wohnträume flexibel verwirklichen. Aktuell werden die halben Zimmer als Ankleide und Gästezimmer genutzt, können jedoch ganz nach Ihren Bedürfnissen angepasst werden. Die hübschen Sprossenfenster verleihen allen Räumen eine besonders helle, freundliche und zugleich romantische Ausstrahlung. Ein großer Vorteil: Dank der Leichtbauweise im Obergeschoss lässt sich die Raumaufteilung unkompliziert verändern - ideal für Familien, deren Platzbedarf sich im Laufe der Jahre wandelt. Zusätzlich bietet der Spitzboden über eine Einschubtreppe weitere Ausbaureserve - perfekt für zusätzlichen Stauraum oder zukünftige Wohnideen. Auch im Außenbereich setzt sich das harmonische Gesamtbild fort: Der sonnige Südgarten begeistert mit viel Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein. Ob Kindergeburtstage im Grünen, entspannte Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden in der Sonne - hier entstehen Lebensmomente. Das ebenfalls im Fachwerkstil gemauerte Gartenhaus fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Werkstatt oder Aufbewahrung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch Stellplätze direkt auf dem Grundstück sowie eine Gasheizung (Baujahr 1998) inklusive Warmwasserbereitung. Dieses liebevoll gestaltete Zuhause verbindet auf harmonische Weise traditionellen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität und bietet Familien ein warmes, flexibles und inspirierendes Umfeld zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen.

Sonstiges
Gerne zeigen wir Ihnen diese einmalige Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Machen Sie hierzu einfach einen Termin aus. Wir freuen uns auf Sie. Exposéhaftung: Bitte beachten Sie, dass wir uns bei den Angaben rund um diese Immobilie größtenteils auf Eigentümerangaben und Unterlagen verlassen und keine Haftung für die Größe und exakte Beschaffenheit übernehmen können.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1