Freistehender Bungalow auf Eigentumsgrundstück in Hameln - Klütviertel / Klüthang

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Hamelns, im idyllischen Wangelist / Klüthang, befindet sich dieser freistehende Bungalow auf einem seltenen Eigentumsgrundstück. Gerade in dieser Lage sind viele Grundstücke als Erbpacht vergeben - ein echtes Eigentumsgrundstück stellt hier die Ausnahme dar und macht dieses Angebot besonders attraktiv für Käufer, die langfristige Sicherheit und Wertbeständigkeit suchen. Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1965 wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde der Innenbereich nahezu vollständig erneuert: Wände und Decken wurden neu verputzt, Bodenbeläge modernisiert sowie die gesamte Elektrik und sämtliche Wasserleitungen ausgetauscht. Ergänzt wird dies durch eine moderne Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sowie bodentiefe Fensterflächen, die für ein helles und offenes Wohngefühl sorgen. Heizung und Rollläden lassen sich bequem per Smartphone oder Tablet steuern. Das Erdgeschoss bietet laut ursprünglichen Bauunterlagen eine Wohnfläche von ca. 94,86 m². In der aktuellen Nutzung wurde diese Fläche jedoch erweitert, da ein ehemals als Garage geplanter Bereich zu einem großzügigen Badezimmer mit ca. 16 m² umgebaut wurde. Dieses ist in den ursprünglichen Plänen nicht als Wohnfläche ausgewiesen, wird jedoch heute entsprechend genutzt und fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein. Insgesamt ergibt sich dadurch eine deutlich großzügigere und alltagstauglichere Nutzung des Erdgeschosses mit rund ca. 110 m². Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch eine offene Gestaltung von Wohnen, Essen und Küche. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 ist harmonisch integriert und bildet gemeinsam mit den großen Fensterflächen das Herzstück des Hauses. Ein weiterer Pluspunkt ist der offene Kamin, der wie vorgesehen genutzt werden kann. Von nahezu allen Bereichen besteht Zugang zu dem großzügigen Balkon, der sich zu etwa 50 Prozent um das Haus erstreckt und einen Blick ins Grüne bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kinderzimmer sowie das hochwertig ausgebaute Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Badewanne. Das Kellergeschoss weist laut Bauunterlagen eine Fläche von ca. 75,24 m² auf. Durch die aktuelle Nutzung und den wohnlichen Ausbau wird diese Ebene jedoch deutlich umfangreicher genutzt und umfasst derzeit rund ca. 95 m² wohnlich genutzte Fläche. Hinzu kommen weitere Nutzflächen wie ein Waschraum mit ca. 12,5 m², Heizraum und Abstellbereiche, sodass sich insgesamt ca. 150 m² im Kellergeschoss ergeben. Inhaltlich bietet das Kellergeschoss neben Schlafzimmer, Kinder- und Gästezimmer auch eine zweite Küche sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche. Durch diese Aufteilung ergibt sich eine gewisse Flexibilität in der Nutzung - beispielsweise für größere Familien oder ein generationenübergreifendes Wohnen. Besonders hervorzuheben ist, dass alle südlich ausgerichteten Räume direkten Zugang zur Terrasse haben, die sich unterhalb des Balkons befindet und zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich schafft. Der Außenbereich überzeugt durch Ruhe, Privatsphäre und einen schönen Blick in die Natur. Ob auf dem großzügigen Balkon, der Terrasse oder im Garten - das Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich zurückzuziehen, die Sonne zu genießen oder entspannt Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Die Außenanlagen wurden im Zuge der umfassenden Innenmodernisierung noch nicht final gestaltet, sodass hier individuelle Vorstellungen umgesetzt werden können.

Sonstiges
Virtuelle Begehung: Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen. Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben. Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient  und  fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1