Mehrfamilienhaus in bester Lage von Hameln

!!! Anfragen können erst wieder ab dem 27.07.26 beantwortet werden!!! !!! Besichtigungen sind erst wieder ab dem 10.08.26 möglich!!! Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900 mit einer Grundstücksgröße von ca. 225 m². Die Immobilie vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 80 m². Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche. Eine weitere Wohneinheit mit ebenfalls ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und wurde im Jahr 2017 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Etagenheizung sowie die Therme erneuert. Zusätzlich stehen ein Spitzboden mit ca. 80 m² Nutzfläche sowie eine vollständige Unterkellerung mit weiteren ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung und bieten großzügige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Bodenbeläge bestehen aus PVC, Laminat und Parkett. Beheizt wird das Objekt über Etagenheizungen. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befinden sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Insgesamt weist das Objekt einen allgemeinen Sanierungsbedarf auf. Die straßenseitige Fassade wurde jedoch bereits im Jahr 2015 erneuert. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie drei PKW-Stellplätze. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 170,00 m², Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen