Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit in Hameln-Klein Berkel

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage des beliebten Hamelner Ortsteils Klein Berkel und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie - die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, das großzügige Grundstück und ihren gepflegten Gesamtzustand. Das im Jahr 1984 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad. Im Erdgeschoss ergänzt ein separates Gäste-WC den Grundriss. Die großzügige Südwest-Terrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge im eigenen Garten zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon im Dachgeschoss mit schönem Blick ins Grüne. Das ca. 787 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet neben einem gepflegten Garten zwei Garagen sowie weitere Nutzflächen. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über großzügige Abstell-, Hauswirtschafts- und Hobbyflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung von Viessmann mit separatem Warmwasserspeicher. Die Heizungsanlage wurde gemäß den vorliegenden Unterlagen im Jahr 2005 modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, die großzügigen Platzverhältnisse sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie - ein Zuhause mit viel Potenzial für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Erbbaurecht. Das ca. 787 m² große Grundstück wird auf Grundlage eines bestehenden Erbbaurechts genutzt. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch rund 53 Jahre und endet am 31.12.2079. Der Erwerber tritt in den bestehenden Erbbaurechtsvertrag ein.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die angegebenen Flächen verstehen sich als ca.-Angaben. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Ein Energieausweis liegt vor bzw. ist beauftragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Die Pflichtangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) werden entsprechend ergänzt. Einzelne Bilder wurden mittels Künstlicher Intelligenz (KI) virtuell bearbeitet bzw. eingerichtet und dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungskonzepte.

Stichworte
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung