Modernes Einfamilienhaus in Hameln Baujahr 2017 | ca. 250 m² Wohnfläche | 872 m² Grundstück

Dieses 2017 massiv erbaute Einfamilienhaus in Hameln-Hottenbergsfeld vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung, die sowohl Funktionalität als auch höchsten Wohnkomfort bietet. Die Immobilie ist voll verklinkert, die Bodenplatte ist ober- und unterseitig gedämmt, und die Außenwände verfügen über eine 160 mm starke Dämmung. Zusammen mit den dreifach verglasten bodentiefen Fenstern entsteht ein energieeffizientes Wohnklima, das sowohl in den Sommer- als auch in den Wintermonaten für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Ergänzt wird diese moderne Haustechnik durch eine Solaranlage auf dem Dach mit vier Panels sowie eine Lüftungsanlage mit Heiz- und Klimafunktion im Obergeschoss, die insbesondere das Dachgeschoss gleichmäßig belüftet und klimatisiert. Die Gasheizung von 2017 der renommierten Firma Wolf sorgt zusammen mit der durchgehenden Fußbodenheizung im gesamten Haus für ein behagliches Wohngefühl. Elektrische Rollläden sind in allen Räumen installiert, im Erdgeschoss programmierbar, und gewährleisten so Komfort, Sicherheit und flexible Lichtgestaltung. Eine Entkalkungsanlage verbessert die Wasserqualität im gesamten Haus, während der vorbereitete Kaminbereich mit Außenluftzufuhr eine gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die elektrische Garage ist direkt mit dem Haus verbunden und erleichtert den Alltag erheblich. Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² sowie etwa 45 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen. Das Grundstück misst ca. 872 m² und beherbergt einen gepflegten Garten von rund 490 m². Eine Regenwasserzisterne mit Pumpe ermöglicht eine vollumfängliche, gebührenfreie Gartenbewässerung, wodurch das Grün stets gepflegt bleibt und die Nebenkosten niedrig gehalten werden. Im Erdgeschoss empfängt ein barrierefreier Eingangsbereich mit großzügigem Flur die Bewohner und Gäste. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten, während das moderne Badezimmer mit breiter, begehbarer und barrierefreier Dusche höchsten Komfort garantiert. Die offene Küche mit eleganter Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch in den weitläufigen Wohn- und Essbereich ein, der durch drei Terrassenzugänge viel Tageslicht erhält und einen direkten Übergang in den Garten ermöglicht. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Das Obergeschoss verfügt über vier helle, gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne und begehbarer Dusche sowie einen begehbaren Ankleideraum mit direktem Zugang zum Badezimmer. Der Abstellraum beherbergt die Lüftungsanlage, und ein zentraler Flur erschließt sämtliche Räume. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale oder größere Gegenstände. Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung, Energieeffizienz und durchdachte Raumplanung auf beeindruckende Weise. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, komfortabler Haustechnik, großzügigem Wohngefühl und gepflegtem Garten macht die Immobilie zu einem exklusiven Zuhause für Familien oder Käufer, die Wert auf Stil, Qualität und zukunftssicheres Wohnen legen.

Sonstiges
Virtuelle Begehung: Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen. Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben. Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1