Familiengerechte Doppelhaushälfte mit Balkon, Garage und großzügigem Raumangebot in Wangelist

Hinweis: Wir befinden uns vom 01.04.2026 bis einschließlich 19.04.2026 im Urlaub und sind ab dem 20.04.2026 wieder mit vollem Einsatz für Sie erreichbar. Zum Verkauf steht eine massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2011 in beliebter Wohnlage von Hameln-Wangelist. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 363 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bauweise sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Das Haus wurde klassisch mit verputzter Fassade errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand ohne ersichtlichen Modernisierungsstau. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Funktionalität und Alltagstauglichkeit gelegt wurde. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,31 m² und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Über den Eingangsflur erschließen sich ein Gäste-WC aus dem Baujahr 2011, ein praktischer Abstellraum sowie die Küche, welche im Kaufumfang enthalten ist. Der großzügig geschnittene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen Ess- und Wohnbereich und gewährt direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Ausrichtung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Flur, einen Balkon sowie ein voll ausgestattetes Tageslichtbad aus dem Baujahr 2011 mit Badewanne und separater Dusche. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ca. 37,39 m² und bietet einen großzügigen Schlafbereich, ein weiteres Badezimmer - ebenfalls aus dem Jahr 2011 - mit Badewanne und Dusche sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Elternsuite oder als separater Rückzugsbereich innerhalb des Hauses. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung des Herstellers Buderus aus dem Jahr 2011 beheizt. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Solarthermieanlage installiert, die die Warmwasseraufbereitung unterstützt und zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Das Dach stammt ebenfalls aus dem Baujahr 2011. Die verbauten Kunststofffenster sind zweifach verglast und entsprechen dem energetischen Standard des Baujahres. Bei den Bodenbelägen wurden Fliesen, Laminat sowie Teppich gewählt, wodurch eine funktionale und wohnliche Mischung entsteht. Zum Haus gehören eine manuell zu öffnende Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, sodass insgesamt komfortable Parkmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge vorhanden sind. Das ca. 363 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Garten oder Spielbereich. Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Gartenbereich ist überschaubar und pflegeleicht angelegt, ohne dabei auf Freiraum zu verzichten. Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2011 bietet eine solide Bauqualität, eine klare Raumstruktur und eine zeitgemäße technische Ausstattung. Drei Ebenen mit insgesamt großzügiger Wohnfläche, zwei vollwertige Badezimmer, ein Gäste-WC, Terrasse, Balkon sowie Garage und Stellplätze machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf.

Sonstiges
Virtuelle Begehung: Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen. Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben. Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient  und  fällig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1