Landhaus in ruhiger Lage zwischen alten Bäumen und warmen Balken

Zwischen altem Baumbestand, üppigen Blühpflanzen, gepflegtem Rasen und rotem Backstein entfaltet dieses Landhaus eine Ruhe, die schon am Gartenweg spürbar wird. Auf rund 179 m² Wohnfläche und einem ca. 715 m² großen Grundstück verbindet das Haus den Charakter seines Baujahrs 1960 mit dem Umbau vom Stall zum Wohnhaus in 1995 und 2008. Drei Zimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder geben dem Wohnen einen großzügigen, unaufgeregten Rahmen. Die Backsteinfassade, die steile Dachform und die blauen Fenster setzen einen norddeutsch geprägten Akzent, während blühende Hortensien, Buchs und Hecken den Garten weich einfassen. Der alte Baumbestand dient in Zeiten des Klimawandels als natürlicher Schattenspender und kühlt angenehm Haus und Garten. Ein Großteil des Gartens ist mit einem Doppelstabmattenzaun eingezäunt, so dass auch Haustiere einen freien Auslauf haben. Im Inneren öffnet sich der Alltag in einem warmen Zusammenspiel aus Holz, Licht und handwerklicher Anmutung. Die Küche ist großzügig angelegt, mit hellen Fronten, großzügigen Holzarbeitsflächen. Eichenständerwerk und sichtbare Deckenbalken geben dem Raum eine individuelle Note. Am Esstisch fällt der Blick durch sprossengeteilte Fenster ins Grün, während der Kochbereich offen genug bleibt, um Gespräche, Kaffee und Abendessen selbstverständlich zusammenzubringen. Der Specksteinkamin mit Backofenfach sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme. Sie werden es lieben, in dieser Wohnküche Zeit zu verbringen. Im Wohnzimmer setzen sich der Echtholzboden, das Holzständerwerk und die Deckenbalken aus der Küche fort; ein weiterer - grau eingefasster - Kamin sorgt für eine ruhige, gemütliche Atmosphäre, die besonders im Nachmittagslicht an Tiefe gewinnt. Ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen. Auch hier sind - wie im gesamten Erdgeschoss - die Wandflächen in ökologisch wertvollen Rauputz gestaltet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiterer großzügiger Raum, der z. Zt. sowohl als Gäste- und Home-Office-Raum genutzt wird. Damit die Gäste stets autark agieren können, ist direkt angrenzend ein weiterer Raum mit Duschbad, WC und Waschbecken. In der oberen Etage wird die Großzügigkeit des Erdgeschosses konsequent fortgesetzt. In dem lichtdurchfluteten, firsthoch ausgebauten Raum mit Dielenfußboden befindet sich eine freistehende Badewanne, ein weiteres Duschbad mit WC und Waschbecken sowie der Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern, die den Blick in das Blätterdach des benachbarten Waldstücks freigeben. Derzeit beherbergt der atmosphärische Raum mit 67 m² Wohnfläche noch zusätzlich einen Home-Office-Platz, zwei Kleiderschränke und Freiraum für die persönliche Fitness. Zurück im Erdgeschoss nimmt dort ein großer Vorratsraum das auf, was im Alltag nicht im Blick bleiben soll. Die 2015 erneuerte Buderus-Gasheizung sorgt für verlässliche Wärme, der Glasfaseranschluss mit 500 Mbit bringt die technische Gegenwart ins Haus und ermöglicht wunderbar die Arbeit von zu Hause. Draußen setzt sich der wohnliche Ton ohne Bruch fort: Die Terrasse liegt nah am Haus, mit Platz für Tisch, Stühle und lange Stunden unter freiem Himmel. Ein Sonnensegel spannt Schatten über einen Sitzplatz, dahinter öffnet sich der Rasen in Richtung alter Bäume und dichter Bepflanzung. Seitliche Wege aus Pflastersteinen führen um das Haus, vorbei an Beeten, Kübeln und kleinen Sitzplätzen, die den Garten nicht inszeniert, sondern gewachsen wirken lassen. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich praktisch und unaufdringlich. So entsteht ein Landhaus, dass nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen: Modernisiert, geerdet und mit genau jener Gelassenheit, die gute Häuser über die Jahre entwickeln.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.42, Distanz zur Grundschule: 3.42, Distanz zur Realschule: 9.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.54, Distanz zum Gymnasium: 9.72, Distanz zum Flughafen: 64.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 22.14, Distanz zur Autobahn: 9.63, Distanz zum Bus: 3.74, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.33