Zweifamilienhaus mit Geschichte, Charme und viel Platz zum Leben

Dieses Objekt betreut GSH Immobilien GmbH Markus & Justyna Hauptmann: Büro: Montag bis Freitag 09:00 Uhr - 12:00 Uhr und Montag, Mittwoch, Freitag 15:00 Uhr - 18:00 Uhr Rufnummer: 02381 - 94 34 19 Mobil Markus Hauptmann: 0163 - 2 82 82 46 Mobil Justyna Hauptmann: 0170 - 4 04 15 19 Mail: [email protected] *** Objektbeschreibung *** Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1912 vereint historischen Charme mit modernen Erweiterungen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Generationenwohnen oder auch eine Kombination aus Wohnen und Vermietung. Das Haus wurde über die Jahre immer wieder erweitert und modernisiert. So erhielt das Erdgeschoss im Jahr 1996 einen Anbau, der den Wohnraum auf großzügige ca. 195,13 m² erweitert. Das Obergeschoss sowie der Spitzboden wurden im Jahr 2007 umfassend ausgebaut und renoviert. Hier stehen Ihnen insgesamt ca. 117 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht und angenehmem Wohnkomfort. Das Erdgeschoss zeigt sich in einem gepflegten Zustand - es weist altersbedingt einige Modernisierungsbedarfe auf, bietet jedoch ein solides Fundament und enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. *** Ausstattung & Highlights *** .Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Zugängen .Teilunterkellerung mit praktischem Stauraum .Großzügiger Garten mit liebevoll angelegten Beeten, einer gemütlichen Sitzecke, einem Gerätehaus und einem Gartenhaus - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Feiern im Freien .Zwei Carports (1 Doppelcarport + 1 Einzelcarport) sowie 4 zusätzliche Stellplätze direkt am Haus .Ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre *** Fazit *** Ein Haus mit Geschichte, Platz für Ihre Ideen und einem Garten, der zum Verweilen einlädt. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Zweifamilienhaus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Sonstiges
Wenn das präsentierte Haus Ihr Interesse geweckt hat, werden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zukommen lassen und die Adresse der Immobilie mitteilen. Bitte beachten Sie bei Ihrer Kontaktanfrage über dieses Portal, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Anschrift & Rufnummer, unter der wir Sie bestmöglich erreichen könne) mitzuteilen. Wir haben uns dem Eigentümer des Objektes verpflichtet zu dokumentieren, an wen wir die Adresse der Immobilie weiterleiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten von uns vertraulich behandelt. Nach Erhalt des Exposés empfehlen wir Ihnen eine diskrete Außenbesichtigung vorzunehmen. Machen Sie sich bitte ein Bild von der Lage und dem Umfeld der Immobilie. Auf Grund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche beantworten wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihrer Kontaktdaten und einer Rückrufmöglichkeit. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot. Haftungsausschluss: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Voabrinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die GSH Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé?, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Hinweis zur Energieberatung: Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter:https:/www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstelle

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.93, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Flughafen: 2.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.64, Distanz zur Autobahn: 7.14, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52, Distanz vom Zentrum: 3.13, Distanz zur Hauptschule: 10.56