Solide Kapitalanlagen: Zwei Mehrfamilienhäuser in der Innenstadt von Hamm

203-14715 Das erste Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten. Im Jahr 1965 wurden die Badezimmer vergrößert sowie die vorhandenen Balkone erweitert und zu Loggien umgebaut. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet und verfügen jeweils über eine großzügige Küche, ein Badezimmer, einen Wohnbereich und ein Schlafzimmer. Die Loggia sowie ein angrenzender Bereich bieten den Mietern zusätzlichen Platz, der sich beispielsweise ideal als Arbeitsbereich nutzen lässt. Das zweite Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss steht aktuell leer, während die übrigen drei Wohnungen vermietet sind. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im ersten und zweiten Obergeschoss wurden ursprünglich als Dreizimmerwohnungen konzipiert. Durch einen Wanddurchbruch werden diese teilweise als großzügige Zweizimmerwohnungen genutzt. Die Dachgeschosswohnung ist eine klassische Zweizimmerwohnung. Beide Häuser sind vollständig unterkellert und bieten den Mietern entsprechende Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, wodurch sich der Verwaltungsaufwand bei der Erstellung der Nebenkostenabrechnungen deutlich reduziert. Die Dachböden beider Gebäude sind über das jeweilige Treppenhaus zugänglich. Im gemeinschaftlich nutzbaren Hinterhof befindet sich zudem eine kleine Grünfläche. Bei Vollvermietung erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 29.483,40 €. Aufgrund des derzeitigen Leerstands der Erdgeschosswohnung im zweiten Haus beläuft sich die aktuelle Jahresnettokaltmiete auf ca. 24.683,40 €. Angaben zum Energieausweis: Haus 1: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 181,8 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1913, wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Energieeffizienzklasse: F Haus 2: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 139,2 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1960, wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Energieeffizienzklasse: E

Stichworte
Wohnfläche: 412,39 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen