Bestlage Hamm-Werries: Doppelhaushälfte als sichere Kapitalanlage mit späterer Selbstnutzungsoption

Eine besondere Immobilie finden Sie hier im Schöner-Wohnen-Quartier von Hamm-Werries. Diese mit idealer Aufteilung im Jahr 1992 erbaute Doppelhaushälfte bietet eine familienfreundliche und zeitgemäße Aufteilung mit sehr guten Raummaßen: - die Wohnfläche mit circa 109,05 m² - zuzüglich der Nutzfläche im Dachgeschoss mit ca. 18,77 m², = zusammen also 127,82 m² Im Erdgeschoss befinden sich 1 großzügig geschnittenes Wohnesszimmer mit Echtholz-Kamin 1 Küche 1 einladende Diele 1 Gäste- WC und 1 Abstellraum. Das Obergeschoss beinhaltet 3 gut geschnittene Schlafräume nebst 1 Flur und 1 Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Das Dachgeschoss wurde 1992 gleich mit ausgebaut und ist nach der aktuell gültigen WoFlV nicht in die Wohnfläche mit einberechnet, daher wird die Fläche als Nutzfläche ausgewiesen. Hier ist ein Studioraum entstanden, der über die durchgehende freitragende Metalltreppe mit hellen Holzstufen gut erreichbar ist. Das Dachgeschoss verfügt über ein Dachflächenfenster sowie giebelseitig über ein weiteres Fensterelement. Das voll unterkellerte Wohngebäude beinhaltet 4 Kellerräume sowie den Kellerflur. Zur Ausstattung gehören außerdem weiße Iso-Glasfenster mit Kunststoffrollläden, Keramikböden (teilweise auch im Keller), Kaminofen, Naturholzfurniertüren & die Gasbrennwertheizung Die Grundstücksfläche setzt sich zusammen aus 338 m² Hausgrundstück +33 m² Garagengrundstück 371 m² Gesamtfläche. Der Bodenrichtwert beträgt nach der aktuellen Bodenrichtwerttabelle zum Stichtag 01.01.2025 = 250,00 €. Bei der Fläche von 371 m² liegt der Grundstückswert also bei 92.750,00 € Das Grundstück ist zum Süden ausgerichtet. An das Wohnesszimmer schließt eine ca. 18 m² große glasüberdachte Südterrasse an, auf der Sie auch bei Regenwetter entspannte Stunden im Freien genießen können und Ihre Gartenmöbel gut untergestellt sind. Der Garten ist mit Rasenfläche sowie sehr schönen Zierpflanzenrabatten und Staudenbeeten kreativ gestaltet. Diese schöne Grünoase liegt an einem sehr guten Flecken von Hamm. Dazu gehören 1 ziegel-geplasterter KFZ-Stellplatz am Haus 1 Garage in der fußläufig entfernt gelegenen Garagenzeile Solch gute Wohnlagen sind immer sehr begehrt: eine Anliegerstraße, die als Sackgasse ausgebildet ist und bei der kein Durchgangsverkehr stattfindet. Von großem Vorteil dieser sehr ruhigen und niveauvollen Wohnlage ist definitiv die Kurzanbindung an den Ortskern von Hamm-Werries mit - einer ausgezeichnet guten Infrastruktur - rasch zu Fuß erreichbaren, hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Die Immobilie wird nach dem Verkauf von den jetzigen Eigentümern für die nächsten 15 Jahre weiter gemietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich - in den ersten 7,5 Jahren auf 900,00 € monatlich, die Jahresnettomiete liegt also bei 10.200 €, - in den zweiten 7,5 Jahren auf 1.000,00 € monatlich, die Jahresnettomiete liegt also bei 12.000 €, jeweils zzgl. der vom Nutzer in eigener Rechnung zu entrichtenden Betriebs- und Heizkosten. Die Investitionen in diese Immobilie stellt ein sehr gutes Invest für Käufer dar, die ihr angespartes Vermögen gut und sicher anlegen und damit Zinsschwankungen umgehen möchten. Eine ideale Immobilie, wenn die Geldanlage schon weit im Voraus zum Beispiel für die Nutzung durch eigene Kinder oder Familienangehörige geplant wird. In Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Immobilieneigentümer handelt es sich bei einigen der abgebildeten Fotos um Visualisierungen, die nicht das tatsächliche Interieur aufzeigen, sondern die mögliche Einrichtung und Raumausstattung darstellen sollen. Auf Ihre Anfrage erhalten Sie selbstverständlich gern die Fotoaufnahmen im aktuellen Zustand.

Stichworte
Nutzfläche: 18,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz vom Zentrum: 5.00