Großzügiges Familienhaus mit Wärmepumpe & PV in Hamm-Selmigerheide

Großzügiges Familienhaus mit Wärmepumpe & PV in Hamm-Selmigerheide Wer großzügiges Wohnen, ein schönes Grundstück und eine umfassend modernisierte Immobilie miteinander verbinden möchte, findet hier ein Zuhause mit besonderen Möglichkeiten. Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1982 in massiver Hebel-Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 745 m² großen Grundstück in ruhiger und beliebter Wohnlage von Hamm-Selmigerheide. Das Haus wurde umfangreich modernisiert und überzeugt heute mit zeitgemäßer Haustechnik, hellen Räumen und einem außergewöhnlichen Platzangebot auf mehreren Ebenen. Das Haus verfügt über ca. 151 m² Wohnfläche. Hinzu kommen weitere großzügige, wohnlich ausgebaute Bereiche im Dach- und Untergeschoss, sodass insgesamt eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 239 m² zur Verfügung steht. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das großzügige Wohnzimmer, eine große und helle Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die familiengerechte Aufteilung und die großzügigen Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für das tägliche Familienleben. Eine Besonderheit ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus insgesamt fünf Schlafräume - ideal für eine große Familie, aber auch für Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Kellerflächen. Neben Abstell- und Nutzräumen befindet sich hier ein ca. 34 m² großer, wohnlich gestalteter Raum, der sich hervorragend als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Fitnessbereich eignet. Die Vollunterkellerung schafft darüber hinaus reichlich Stauraum. Modern und energetisch zukunftsorientiert Im Jahr 2023 wurde eine Wärmepumpe installiert. Die vorhandene Fußbodenheizung erhielt ebenfalls 2023 eine moderne sensorbasierte Steuerung zur bedarfsgerechten Regulierung der Raumtemperaturen. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sorgen für angenehme Temperaturen. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept. Die Elektrik wurde 2022 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2010. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze. Das großzügige Grundstück, fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, der Vollkeller und die moderne technische Ausstattung machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlich vielseitigen Zuhause für Familien mit hohem Platzbedarf. Hinweis zu den Flächen: Für einen Teil der bereits ausgebauten Dachgeschossflächen steht die baurechtliche Nachgenehmigung als Wohnfläche noch aus. Eine aktuelle Flächenberechnung durch einen Architekten liegt vor. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an! Wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da! Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Lütkehaus & Brüser GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % einschließlich geltender Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Lütkehaus & Brüser GbR hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart. HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen