Einfamilienhaus-stilvoll modernisiert mit Wohnkomfort

Dieses Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hamm-Heessen vereint großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Im Jahr 1953 erbaut, wurde das Haus 2017 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei wurden nicht nur sämtliche Wasser- und Stromleitungen vollständig erneuert, sondern auch alle Bäder modernisiert, die Raumaufteilung neu geplant und die Deckenhöhen angepasst. So entstand eine zeitgemäß gestaltete Stadtvilla mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem 691 m² großen Grundstück - ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch an Komfort und Design. Erdgeschoss Der einladende Eingangsbereich führt in das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seiner offenen Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Ein moderner Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine warme, behagliche Atmosphäre und wird schnell zum Mittelpunkt des Raumes. Die angrenzende Küche ist mit einer stilvollen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die beim Verkauf auf Wunsch übernommen werden kann. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes begehbares Ankleidezimmer verfügen. Das große Elternschlafzimmer bietet zudem direkten Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick in den Garten. Ein modernes, vollständig ausgestattetes Vollbad ergänzt die Etage und wurde - wie das gesamte Haus - im Rahmen der Kernsanierung vollständig erneuert. Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit nahezu keiner Dachschräge und beherbergt zwei weitere Räume, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separates WC. Darüber hinaus bietet ein Spitzboden weitere Abstellfläche.

Sonstiges
Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. No go! Wir bitten Sie, auch im Namen der Eigentümer - ausdrücklich um die Respektierung der Privatsphäre der Verkäufer und um das Unterlassen des unbefugten Betretens der Grundstücks bzw. um die direkte Kontaktaufnahme mit den Eigentümern! Besichtigungen finden nur mit einem unserer Makler statt. Kaufnebenkosten Der Ka?ufer zahlt die Grunderwerbsteuer, die Kosten der Beurkundung sowie des Grundbuchamtes. Ferner ist die angegebene Courtage an die Jaufmann Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fa?llig bei Abschluss des Kaufvertrages. Quellenangaben Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Sie sind das Ergebnis unserer Recherchen oder wurden den uns überlassenen Unterlagen entnommen. Wir versichern Ihnen, mit größter Sorgfalt gearbeitet zu haben, können jedoch keine Haftung für die Angaben übernehmen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Verbot der Weitergabe Sie dürfen unser Exposé nicht an Dritte weitergeben, da es ausschließlich für Sie bestimmt ist. Gerne senden wir auch "Dritten" ein Exposé zu! Doppelta?tigkeit Gem. § 656 c BGB sind wir verpflichtet, bei dem Verkauf von Wohnimmobilien zur Selbstnutzung an Verbraucher sowohl mit dem Ka?ufer, als auch mit dem Verka?ufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Ho?he zu treffen. Dementsprechend sind wir sowohl fu?r den Ka?ufer als auch fu?r den Verka?ufer ta?tig. Bei anderen Verkaufsobjekten (Zinsha?user, Gewerbegrundstu?cke usw.) sind abweichende Vereinbarungen mo?glich. Fu?r weitere Informationen sprechen Sie uns bitte an! Ersatz-/ Folgegescha?ft Eine Provisionspflicht besteht auch bei einem Ersatz- bzw. Folgegescha?ft. Ein solches liegt z.B. vor, wenn ein Interessent ein nachgewiesenes Objekt mietet oder pachtet, anstatt es zu kaufen und umgekehrt. In solchem Fall wird die Courtage-Regelung an die ortsu?bliche Courtage fu?r derartige Gescha?fte angepasst. Sollte es innerhalb von zwei Jahren nach Abschluss des Hauptvertrages zu einem Kauf oder weiterer Anmietungen kommen, handelt es sich um ein Folgegescha?ft, welches ebenfalls Courtagepflichtig ist.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert