KÄUFERPROVISIONSFREI: Familienfreundliches Reihenendhaus in ruhiger Lage von Hamm-Herringen

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 2000 bietet mit 132 m² Wohnfläche, 299 m² Grundstück und insgesamt 7 Zimmern ein großzügiges Wohnangebot für junge Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen, drei Bäder, einen voll nutzbaren Keller sowie einen schönen Außenbereich mit Garten. Bereits beim Betreten zeigt sich die praktische und familienfreundliche Aufteilung des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Hier entsteht ein angenehmer Mittelpunkt für den Alltag - mit Platz zum Wohnen, Essen und für gemeinsame Zeit mit der Familie. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Die vorhandene Einbauküche verbleibt kostenfrei im Haus; zudem besteht bei Bedarf die Möglichkeit, den Küchenbereich zu vergrößern. Auch das Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben weiteren Räumen befindet sich hier ein zusätzlicher Wohnbereich, der sich ideal für größere Kinder, Eltern, Gäste oder als separater Bereich im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts eignet. Für zusätzlichen Komfort sorgt die im Jahr 2024 installierte Klimaanlage im Wohnzimmer dieser Etage. Auch die Einbauküche auf dieser Ebene verbleibt kostenfrei im Objekt. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden 2023 saniert und überzeugen heute mit einer modernen, gepflegten Gestaltung, die den sehr guten Gesamteindruck des Hauses unterstreicht. Auch das Bad im Dachgeschoss wurde 2020 mit neuen Fliesen, WC und Waschbecken modernisiert. Damit steht auf jeder Wohnebene ein Badezimmer zur Verfügung - ein klarer Vorteil für Familien oder mehrere Generationen im Alltag. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - ob für Kinder, Gäste, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsort. So entsteht wertvoller Raum, der sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnideen anpassen lässt. Ein weiterer Pluspunkt ist der Keller - mit einer Deckenhöhe von ca. 2,18 m bietet diese Ebene sehr gut nutzbare Flächen für Vorräte, Hobby, Waschen, oder Abstellen. Gerade für Familien ist dieser zusätzliche Stauraum im Alltag ein echter Vorteil. Der Garten mit Terrasse und Freisitz rundet das Angebot gelungen ab. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während Erwachsene gemütliche Stunden im Freien genießen können. Ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz sorgen zudem für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die vorhandene PV-Anlage mit ca. 4,8 kW unterstützt den Eigenverbrauch. Zudem können Möbel teilweise optional übernommen werden, was einen unkomplizierten Einzug erleichtert. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit viel Platz für unterschiedliche Wohnideen - ideal für junge Familien, Wohnen mit separaten Bereichen oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 14.04.2036, Baujahr des Gebäudes: 2000, Baujahr der Anlagentechnik 2017, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 99,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C Hinweis zur Energieberatung: Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. +++ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien in Hamm. Sie verkaufen mit uns Ihre Immobilie zum besten Preis, schnell und stressfrei! Ihre West Haus Immobilien GmbH. Telefon: 02381 - 915 96 36 +++

Stichworte
Carport vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen