RESERVIERT! Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit durchdachter Aufteilung und einer Garage in Hamm-Heessen

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2010 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt vor allem durch ihre klare Aufteilung und die spürbare Großzügigkeit in den einzelnen Räumen. Auf ca. 128 m² Wohnfläche, eingebettet in ein ca. 427 m² großes Grundstück, bietet dieses Haus ein stimmiges Zusammenspiel aus Raum, Struktur und Alltagstauglichkeit. Der Lebensmittelpunkt befindet sich im Erdgeschoss: Der offen gehaltene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Südterrasse und profitiert von einem guten Lichteinfall über den gesamten Tagesverlauf. Die Kombination aus Fliesenboden und Fußbodenheizung sorgt hier für ein angenehmes Raumgefühl - besonders in den kühleren Monaten. Die Küche ist separat angelegt und sinnvoll ergänzt durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Von dort aus besteht ein direkter Zugang zur Nordterrasse. Die Wege sind kurz, die Abläufe im Alltag klar strukturiert. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer liegt dazwischen und ist mit Dusche, Badewanne sowie Fenster ausgestattet. Auch hier wurde auf Komfort geachtet - eine Fußbodenheizung ist im Bad vorhanden. Ergänzend gibt es auf dieser Etage einen praktischen Abstellraum. Das Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um ein weiteres Zimmer, das sich flexibel einsetzen lässt - etwa als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort. Zusätzlich stehen ein separater Abstell- bzw. Hobbyraum sowie der Technikraum für die Heizungsanlage zur Verfügung. Bemerkenswert ist die durchgängige Planung von Stauraum: Auf jeder Ebene befinden sich Abstellflächen, die im Alltag für Entlastung sorgen, ohne die Wohnräume einzuschränken. Während im Erdgeschoss Fliesen verlegt sind, wurden im Ober- und Dachgeschoss Laminatböden gewählt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Ergänzend verfügt das Haus über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, was sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt. Elektrische Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden, die Motoren wurden vor Kurzem erneuert. SONSTIGES Zum Haus gehört außerdem eine extralange Garage mit angrenzendem Abstellraum - eine praktische Lösung für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

k.A.