KÄUFERPROVISIONSFREI: Wohn- & Geschäftshaus am Ahsepark - kernsaniert, zentral und flexibel nutzbar

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine besondere Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Flächenangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In attraktiver Lage nahe der Hammer Innenstadt, dem Ahsepark und dem Oberlandesgericht bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger, Familien mit Platzbedarf sowie Gewerbetreibende. Auf einem ca. 471 m² großen Grundstück präsentiert sich das im Jahr 1929 errichtete Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 211 m². Die Fläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet durch die vorhandene Grundrissstruktur viel Flexibilität - ob als großzügiges Stadthaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Kombination unterschiedlicher Nutzungsbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch den ausgebauten Keller, der zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das Erdgeschoss verfügt laut Grundriss über eine klare und praktische Raumaufteilung mit mehreren gut nutzbaren Zimmern, einem Empfangs- bzw. Flurbereich sowie einem separaten WC. Dadurch entsteht eine vielseitige Ebene, die sich sehr gut für unterschiedliche Konzepte eignet, während die weiteren Etagen komfortable Wohnbereiche mit zusätzlichem Raumangebot bereithalten. Das Obergeschoss überzeugt mit einer angenehmen, wohnlichen Raumaufteilung und bietet neben Küche, Badezimmer und Schlafzimmern auch eine schöne Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine charmante Maisonette mit offenem Wohn-/Essbereich, weiteren Schlafzimmern und Badezimmer - ein heller, vielseitig nutzbarer Bereich mit besonderem Wohngefühl. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und laufend gepflegt. Bereits im Jahr 2007 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung, die eine solide Grundlage für den heutigen Zustand geschaffen hat. Ergänzt wurde diese durch den Einbau einer modernen Buderus Gas-Brennwertheizung im Jahr 2020. Das Dach mit vier Gauben wurde im Jahr 2024 saniert. Auch die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Eindruck der Immobilie. Drei Tageslichtbäder, ein zusätzliches Gäste-WC, hochwertige Granitfliesen in mehreren Bereichen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Waschküche mit Fenstern und direktem Zugang zum Garten bieten eine solide und komfortable Grundlage. Der rückwärtige Gartenbereich mit Terrasse und kleiner Rasenfläche eröffnet die Möglichkeit, sich mitten in der Stadt einen privaten Rückzugsort nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die fünf Stellplätze direkt am Objekt sind in dieser zentralen Lage ein besonderer Mehrwert - sowohl für Bewohner als auch für Kunden, Mitarbeiter oder Mieter. Insgesamt bietet dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit in Hamm: provisionsfrei, vielseitig nutzbar und ideal für Kapitalanleger, Familien, Praxis, Kanzlei, Büro oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 28.10.2035, Baujahr des Gebäudes: 1929, Baujahr der Anlagentechnik 2020, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 88,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C Hinweis zur Energieberatung: Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. +++ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien in Hamm. Sie verkaufen mit uns Ihre Immobilie zum besten Preis, schnell und stressfrei! Ihre West Haus Immobilien GmbH. Telefon: 02381 - 915 96 36 +++

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen