Zweifamilienhaus mit Garage und Grube, Garten, weiterer optionaler Stellplatz auf dem Grundstück.

VERKAUFT! Charmantes Zweifamilienhaus mit ausgebautem DG, Garten, Garage mit Monteurgrube und Entwicklungspotenzial in Hammelburg. In ruhiger Wohnlage von Hammelburg präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 auf einem ca. 566 m² großen Grundstück mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Dach sowie die Fenster wurden im Jahr 2002 erneuert; in diesem Zuge wurde das Dach auch gedämmt. Das Haus ist an der Fassade mit 10 cm Styropor gedämmt. Die Wasserleitung wurde ca. 1995 vom Keller ins OG erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1972 mit einem großzügigen 8.000-Liter-Tank. Die Immobilie bietet in den beiden Wohnungen EG und 1.OG rund 165 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² - ideal für Eigennutzer, auch mit zusätzlichem Vermietungskonzept, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Beide Wohnungen verfügen über eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung. Die Obergeschosswohnung befindet sich in einem soliden Zustand, bietet jedoch ebenfalls Potenzial für Renovierungsmaßnahmen. Die Erdgeschosswohnung eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine individuelle Sanierung. Erste vorbereitende Maßnahmen wurden hier bereits vorgenommen (Entfernung von Bodenbelägen) und schaffen zusätzlichen Planungsspielraum für zukünftige Eigentümer. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Neben einem gepflegten Garten und einem separaten Nutzgarten lädt ein kleiner Teich mit Bachlauf zum Verweilen ein. Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss schaffen zusätzliche Wohnqualität. Das Dach sowie die Fenster wurden im Jahr 2002 erneuert und gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit einem großzügigen 8.000-Liter-Tank. Garage mit Montagegrube: Zur Immobilie gehört eine großzügige Garage mit zusätzlichem praktischen Seiteneingang gegenüber des Hauseingangs. Die Garage ist mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet und verfügt über eine Montagegrube. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder als zusätzlicher Stauraum. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Duschbad ist nicht zur Wohnfläche gerechnet, eignet sich jedoch hervorragend als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Eine vielseitige Immobilie mit Substanz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage von Hammelburg.

Sonstiges
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