Hochwertig A+ saniertes 3-Familienhaus mit TOP-Rendite

Das 3-Familienhaus wurde umfassend modernisiert und entspricht höchsten Neubau-Qualitätsstandards. Es präsentiert sich in einem Modernen Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund ca. 227 m², aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten, bietet dieses Objekt eine TOP-Rendite und volle Zukunftssicherheit. Energieeffizienz: Ein herausragendes Merkmal ist die Energieeffizienz der Immobilie. Der Energiebedarfsausweis verzeichnet einen bemerkenswerten Endenergiebedarf von nur 18,7 kWh/m²a, was der Energieeffizienzklasse A+ entspricht. Diese Effizienz wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, hochwertige Dämmung, dreifachverglaste Fenster und durchdachte Haustechnik ermöglicht. Mieter und Eigennutzern profitieren somit von geringen Nebenkosten und einer zukunftssicheren Immobilieninvestition. Ausstattung der Wohneinheiten: Die drei Wohneinheiten zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung aus. Besonderheit, jede Wohnung verfügt über zwei Bäder: - Erdgeschoss (ca. 72 m²): Helle, barrierearme 3-4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Ideal für Senioren oder junge Familien. - 1. Obergeschoss (ca. 69 m²): Flexible 3-4-Zimmer-Einheit mit praktischem Schnitt, hervorragend geeignet für möblierten Vermietung. - Dachgeschoss (ca. 86 m²): Großzügige Maisonette-Wohnung und viel Platz, Perfekt als exklusive Eigentürmerwohnung oder als Premium-Mietwohnung.

Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Prius Immobilien GmbH zu zahlen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 227,00 m², vermietbare Fläche: 227,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10, Kellerfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Zustand: Erstbezug, saniert