1-2 Familienwohnhaus als DHH mit Garage - Tümpelgarten

Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
488.000 €
Grundstück
ca. 496 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
488.000 €
Grundstück
ca. 496 m²
63452 Hanau - Hanau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VV25SDKQBB

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Objektbeschreibung

Die modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 erstreckt sich über drei Etagen mit großem Garten, Terrasse, Balkon und voll unterkellert. Besonders praktisch sind die Garage für zwei Autos. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit einem idyllischen Teich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die große Terrasse bietet viel Platz für gesellige Stunden im Freien, während der Balkon zusätzlichen Raum zum Genießen in der ruhigen Umgebung schafft. - Das Dach wurde im Jahr 2005 umfassend saniert - neue Dachfenster - voll unterkellert mit Kelleraußentreppe - große Garage mit Platz für bis zu 2 Pkws - großer Hofbereich mit zusätzlichem Vorgarten - separater Geräteraum hinter der Garage - Terrasse und Balkon - großzügiger Garten mit idyllischem Gartenteich - massive Bauweise - Erneuerung der Strom-Hauptverteilung in den 2000er-Jahren

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 496,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstück
ca. 496 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
488.000,00 €
Preis/m²
2.957,58 €
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
304
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand von Hanau und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene gastronomische Angebote sind bequem und teilweise fußläufig zu erreichen.
Die Autobahnen A66 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg und Gießen.
Der Hanauer Hauptbahnhof liegt nur etwa 2,5 km entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich rund 200 m vom Haus entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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