8 Zimmer auf 150m² Wohnfläche, Doppelgarage, Fahrstuhl, Wintergarten, Kamin, Wallbox

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 589 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 589 m²
34346 Hann. Münden - Hann. Münden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25Q9K4EEFAIH

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Objektbeschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 vereint historischen Charme (Eisenbahnerhaus) mit gestalterischen Möglichkeiten. Auf einem zum Teil begradigten Grundstück von ca. 589 m² bietet das Haus mit rund 150 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohngestaltung. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten mit ca. 25 m² aus dem Jahr 1988, der dank einer im Jahr 2021 installierten Beschattungsanlage ganzjährig genutzt werden kann. Hier genießen Sie das ganze Jahr über eine helle, wohnliche Atmosphäre mit Blick und Zugang in den Garten. Der Fahrstuhl bietet zusätzlichen Komfort und macht das Haus auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität vom Kellergeschoss bis zum Obergeschoss ideal zugänglich. Das Haus ist bereits frei und geräumt.

Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung möglich. Gerne helfen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten unverbindlich bei Fragen zu Finanzierungen mit Zugriff auf alle Finanzierungsportale. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Stefanie Rippien, Mobil 0172 2341287. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefanie Rippien Selbstständige Immobilienberaterin Berliner Ring 72 34346 Hann.Münden E-Mail: [email protected] Telefon: 0551 38266918 Aufsichtsbehörde: Stadt Hann.Münden Internet: https://www.hann.muenden.de Anschrift: Böttcherstraße 3; 34346 Hann. Münden

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 59,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,65 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-03-14T23:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 589 m²
Baujahr
1933
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
2026-03-14T23:00:00.000Z
Kaufpreis
279.000,00 €
Preis/m²
1860 €
Stellplätze
2
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1934
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
304.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wallbox
- Fahrstuhl
- möglich: E-Auto zum Kauf
- unverbauter Blick
- gute Infrastruktur

- Wohnfläche: ca. 150m²
- Grundstück: ca. 589m²
- Baujahr: 1934 - saniert 1980, Bad im Obergeschoss barrierefrei.
- Dachsanierung 2011: Neue Dämmung, Dachziegel, Regenrinnen und Fallrohre
- Gas-Zentralheizung: erneuert 2020 Brennwertkessel, 2025 Wasserspeicher
- WC/Waschbecken in Keller, EG und DG
- Beheizbarer Wintergarten: Baujahr 1988, ca. 25 m² mit neuer elektrischer Beschattung 2021
- Fahrstuhl: barrierefreie Erschließung der Ebenen KG-EG-OG, Modell Kone, Wartung jährlich erfolgt
- Doppelgarage mit 5-Volt- Wallbox für Elektrofahrzeuge

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer der bevorzugten Wohngebiete Hann. Mündens mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sowie die Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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