Ein starker Anfang ist gemacht - Wohnhaus in Ortsrandlage mit Natur vor der Tür

Sie suchen schon lange nach einem Wohnhaus mit flexibel nutzbarem Garten? Ortsrandlage mit Ruhe wäre schön und die Natur vor der Haustür ist ein Muss? Sie wollen eine Immobilie nicht von Grund auf sanieren? Dann sind Sie hier genau richtig! Wir stellen Ihnen heute ein individuelles Wohnhaus (ca. 133 m² Wfl.) auf einem ca. 1.173m² großem Grundstück in Hann. Münden-Oberode vor. Neben einem angemessenen Kaufpreis haben Sie einen großen Vorteil: hier wurde schon richtig viel gemacht! Die Kosten für Ihre persönlichen Modernisierungen halten sich also in Grenzen. Des weiteren gibt es bereits genehmigte Ausbaupläne. Um den Umfang der erfolgten Modernisierungen (alle ab 2018 bis heute) zu studieren, empfehlen wir Ihnen einen Blick auf den Bereich "Ausstattung". Insgesamt wurden mehr als 200.000€ investiert! Sie erreichen das Grundstück über eine hochwertig gepflasterte Einfahrt (mit Metalltor, Carport und Werkstatt) und haben nun die Möglichkeit die Immobilie im Souterrain oder 2 x im Erdgeschoss zu betreten. Praktisch! Insgesamt wurden ca. 280m² Fläche gepflastert. Aber mehr noch: das Grundstück bietet gleich 3 Zufahrtsmöglichkeiten - Flexibilität ist hier das Motto. Der Weg zur Haustür führt vorbei an einer gerade erst neu entstandenen und überdachten Multifunktions- bzw. Ausbaufläche (lesen Sie beim Thema Dachterrasse weiter). Über einen Flur betreten Sie die Immobilie im Erdgeschoss (mit über 77 m² Wohnfläche) und haben Zugang zum Wohn- Esszimmer (inkl. Kaminofen) mit angeschlossenem offenen Küchenbereich (inkl. schöner EBK). Eine praktische "Durchreiche" erleichtert Ihnen den kulinarischen Alltag. Sicher ein Highlight ist der neu geschaffene Wintergarten mit separatem Zugang zum Erdgeschoss und zur Multifunktionsfläche. Ein wahres Unikat mit hochwertigem Holz und Steinfußboden. Eine weiteres (Schlaf-)zimmer und ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Wohnebene. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit zwei angenehm großen Zimmern und ein Tageslichtbad mit Dusche. Insgesamt ca. 41 m² Wohnfläche. Ob Schlafzimmer, Kinder, Büro oder Gäste - hier findet jeder seinen Platz. Auch das Untergeschoss hat einiges zu bieten. Sie erinnern sich? Es gibt auch hier einen separaten und überdachten Zugang (mit praktischem Windfang). Dieser Bereich wurde umfangreich saniert und modernisiert. So wurde z.B. ein komplett erneuertes Duschbad (bodentief) und ein komplett erneuertes Wannenbad installiert. Auch Wände, Böden und Türen wurden modernisiert. Mit Liebe zum Detail wurde hier gearbeitet. Außerdem finden Sie hier eine weitere Nutzfläche (zum Abstellen o.ä.) und den Heizungsbereich (mit erneuerter Heizungsanlage). Praktisch im Alltag: das Untergeschoss ist natürlich auch über die Treppe im Haus zu erreichen. Kommen wir aber nun zu den umfangreichen Außenanlagen. Hier können Sie auf dem aufbauen, was in den letzten Jahren geschaffen wurde! Die erst kürzlich gebaute Dachterrasse (ca. 40 m²) mit Blick auf den Kaufunger Wald könnte in Zukunft Ihr Lieblingsort werden! Der Bereich, der unter dieser Terrasse entstanden ist, ist sogar für eine Erweiterung der Wohnfläche geplant. Aktuell ist es ein toller überdachter Bereich mit Platz für Ihr Hobby oder zum Feiern. Hier haben Sie gleich 2x direkten Zugang zum Wohnhaus. Weiter auf dem Grundstück finden Interessierte: - Wasseranschlüsse, (Stark)-Strom und Beleuchtung strategisch gut auf dem ganzen Grundstück installiert - ein hoher überdachter Unterstand, der auch als weiteres (Wohnmobil)-Carport dienen kann - eine exklusive Robinien-Garten-Holzschaukel - verschiedene Gründächer - hochwertige und umfangreiche Bepflanzungen (Hecken, Stauden, Sträucher, Bäume, etc.) - mehrere Holzunterstände - weitere (z.T. isolierte) Geräte- bzw. Gartenhäuser Für den einen oder anderen vielleicht auch interessant: eine gewerbliche Nutzung ist erlaubt. Der jetzige Eigentümer nutzt das Grundstück für seinen Garten- und Landschaftsbaubetrieb. Alle ausgeführten Arbeiten in diesem Bereich sind also vom Profi! Gut zu wissen: für diese Immobilie gibt es genehmigte Architektenpläne für einen Ausbau. Beheizt wird die Immobilie über ein Gas-Brennwertheizung (Firma Viessmann; Bj. 2018) mit großem Warmwasserspeicher. Der eigene Flüssiggastank (unterirdisch; 2018) sorgt für ein Stück Autarkie. Der vorhandene Kaminofen spendet nicht nur wohlige Wärme, sondern senkt auch Ihre Heizkosten. Alle Fenster sind bereits isolierverglast. Auch die Elektrik wurden überwiegend erneuert (inkl. Hausanschlusskasten). Ebenfalls die Abwasserzuleitungen zum Kanal und die Hauptwasserleitungen (inkl. Hauptwasseranschluss) zum Haus wurden erneuert. Zur Sicherheit wurde außerdem der Westseite der Immobilie eine Drainage spendiert. Diese Immobilie eignet sich perfekt für: - Familien mit bis zu 2 Kindern - Haustierhaltung - Kreative und Individualisten - Naturliebhaber. Der Naturpark Münden/ Kaufunger Wald liegt nur einen Steinwurf entfernt - Gewerbetreibende. Das Grundstück wird aktuell auch noch für das Gewerbe des Eigentümers genutzt (Garten- und Landschaftsbau - Pendler, die eine schnelle Autobahnanbindung (A7) benötigen Abschließend sollte erwähnt werden, dass alleine das ca. 1.150 m² große Grundstück einen Wert von 57.500€ hat. Zur Info: Eine Flächenberechnung liegt aufgrund des Baujahres nicht vor. Die Wohnflächen wurden auf Basis der Grundrisse und der neu geschaffenen Flächen ermittelt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, bestmöglich über das Portal, in dem Sie dieses Angebot entdeckt haben. Teilen Sie uns zudem eine gut erreichbare Telefonnummer mit. Gern beantworten wir Ihnen ihre Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 44.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.88, Distanz zum Bus: 0.36