Seltene Gelegenheit in dieser Lage - viel Haus zum attraktiven Preis!

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. im Jahr 1950 in solider Massivbauweise errichtet und bietet ein vielseitiges Wohnkonzept für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigentümer mit zusätzlichem Platzbedarf. Die separate Einliegerwohnung eröffnet darüber hinaus flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als abgeschlossener Wohnbereich. Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und ist nach Absprache verfügbar. Im Jahr 2023 wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Wohnhaus heute in einem teilsanierten Zustand präsentiert. Damit verbindet die Immobilie den gewachsenen Charakter eines Bestandsgebäudes mit bereits erfolgten zeitgemäßen Verbesserungen und weiterem individuellen Gestaltungspotenzial. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Geschosse und ist teilweise unterkellert. Der vorhandene Kellerbereich bietet praktische Abstell- und Nutzflächen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss unter dem klassischen Satteldach ergänzt das Raumangebot um weitere Nutz- und Lagermöglichkeiten. Die Dacheindeckung besteht aus Dachpfannen bzw. Dachziegeln. Für angenehme Wohnverhältnisse sorgen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Zentralheizung. In den Wohnbereichen kommen unterschiedliche, pflegeleichte Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Vinyl zum Einsatz. Ein besonderes Highlight ist der zum Haus gehörende Garten. Er bietet Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien. Das Grundstück ist voll erschlossen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus klassischem Einfamilienhaus, zusätzlicher Einliegerwohnung, Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der vorhandenen Raumstruktur eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die großzügiges Wohnen mit einem separaten Wohnbereich verbinden möchten. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen diese zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! (0511 - 8983 4836) weniger anzeigen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sertan Bacak Selbstständiger Immobilienberater Weidemannweg 13 30453 Hannover E-Mail: [email protected] Telefon: 0511 89834836 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/hannover Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung