Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Hannover

In einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers - zwischen der lebendigen Calenberger Neustadt und dem beliebten Stadtteil Linden - präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus als nachhaltige Kapitalanlage mit klarer Perspektive. Das zum Verkauf stehende Objekt überzeugt durch seine klassische Struktur mit vier Vollgeschossen sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss, welches weiteres Wertsteigerungspotenzial bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Kindertagesstätte sowie eine zusätzliche Wohneinheit. Die Obergeschosse sind jeweils mit zwei großzügig geschnittenen Wohnungen pro Etage ausgestattet (ca. 125 m² und ca. 103 m²), die durch ihre durchdachten Grundrisse sowohl für Familien als auch für WG-Konzepte besonders attraktiv sind. Gerade die Nähe zur Leibniz Universität Hannover sorgt für eine konstant hohe Nachfrage. Die flexiblen Raumzuschnitte ermöglichen eine nachhaltige und langfristig stabile Vermietbarkeit. Das Objekt verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.095 m² auf einem 643 m² großen Grundstück und erwirtschaftet derzeit Jahresnettomieteinnahmen von ca. 99.756 €. Durch gezielte Maßnahmen - insbesondere im energetischen Bereich sowie durch den möglichen Dachgeschossausbau - lässt sich die Ertragskraft des Objekts deutlich steigern. Das Grundstück wurde bereits real geteilt. Das Hinterhaus (3 Einheiten) wurde veräußert und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Es bestehen keine wirtschaftlichen Verflechtungen zwischen Vorder- und Hinterhaus. Lediglich der gemeinschaftlich genutzte Durchgang wird anteilig unterhalten, zudem ist ein entsprechendes Wegerecht grundbuchlich gesichert. Architektonisch besticht das Gebäude durch eine charaktervolle Rotklinkerfassade zur Straßenseite, während die Rückfassade einen gepflegten Eindruck vermittelt. Die vorhandene Substanz wurde in den vergangenen Jahren sinnvoll instand gehalten und bietet eine solide Basis für zukünftige Investitionen. Wesentliche Maßnahmen im Überblick: - Dach des Vorderhauses vollständig erneuert (2012) - Abdichtungsarbeiten im Erdgeschoss kürzlich fachgerecht ausgeführt - Regenrinnen erneuert Die Dachsanierung stellt eine wichtige Grundlage für zukünftige Maßnahmen dar - insbesondere im Hinblick auf eine mögliche energetische Optimierung und den Ausbau des Dachgeschosses. Hierdurch können zusätzliche Wohnflächen geschaffen und die Gesamtperformance des Objekts weiter gesteigert werden. Ein weiterer Mehrwert liegt in der Option zur Nachrüstung von Balkonen im Innenhof, was die Attraktivität der Einheiten zusätzlich erhöht und langfristig höhere Mietansätze ermöglicht.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Gesamtfläche: 1.095,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert: 2026