Einziehen & wohlfühlen! modernisiertes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern in Hannovers Märchenviertel

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 mit großzügigem Anbau aus dem Jahr 1964 verbindet klassischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und einem außergewöhnlich hohen Modernisierungsstandard. Auf einem ca. 606 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 185 m² Wohnfläche, 7 Zimmer und 2 hochwertig modernisierte Bäder. Seit 2019 wurde die Immobilie umfassend technisch, energetisch und optisch aufgewertet. Elektroinstallationen, Rohrleitungen, Heizkörper, Böden, Innentüren und Treppen wurden erneuert bzw. modernisiert. 2022 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert. 2023 erhielt das Gebäude ein Wärmedämmverbundsystem mit 16 cm Dämmstärke; zudem wurden Dach und Dacheindeckung erneuert. Fenster, Haus- und Kellertüren sowie elektrische Rollläden wurden zwischen 2021 und 2024 erneuert. Das Erdgeschoss verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, im Obergeschoss sorgen Heizkörper für angenehme Wärme. Heizkörperthermostate und Rollläden sind smart-home-fähig ausgestattet. Zusätzliche Türkontakte an der Garage und den Zugängen im Erdgeschoss sowie rund um das Haus installierte Außenkameras bieten zeitgemäßen Sicherheitskomfort. Die beiden Bäder überzeugen mit moderner Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, bodengleiche Dusche, im Erdgeschoss stehen Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ein Highlight ist die 2025 eingebaute hochwertige Nolte-Küche mit modernem Design und viel Stauraum. Der Anbau wurde 2024 umfassend innen saniert, der großzügige, abgedichtete Keller 2025 weiter aufgewertet. 2026 wurden Terrasse und Balkon modernisiert. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das zukunftsorientierte Energiekonzept. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als hochwertiges, modern ausgestattetes und familienfreundliches Zuhause mit großzügigem Raumangebot und ca. 185 m² Wohnfläche.
Zusammengefasst:

* Einfamilienhaus, Baujahr 1958
* Großzügiger Anbau aus dem Jahr 1964
* Grundstück ca. 606 m²
* 7 Zimmer
* ca. 185m² Wohnfläche
* 2 modernisierte Badezimmer
* Badezimmer im Obergeschoss mit großzügiger, bodengleicher Dusche
* Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne
* Hochwertige Nolte-Küche, eingebaut 2025
* Moderne Wärmepumpe, installiert 2022
* Erdgeschoss vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet
* Obergeschoss mit Heizkörpern ausgestattet
* Heizkörperthermostate smart-home-fähig
* Elektrische Rollläden, smart-home-fähig
* Türkontakte an der Garage sowie an den Zugängen im Erdgeschoss
* Außenkameras rund um das Haus
* Photovoltaikanlage
* Wärmedämmverbundsystem mit 16 cm Dämmstärke, 2023
* Dach gedämmt und neu eingedeckt, 2023
* Fenster umfassend erneuert, 2021-2024
* Haus- und Kellertüren erneuert, 2021-2024
* Elektroinstallationen modernisiert, ab 2019
* Rohrleitungen erneuert bzw. modernisiert
* Heizkörper erneuert bzw. modernisiert
* Böden modernisiert
* Innentüren erneuert
* Treppe modernisiert
* Anbau 2024 umfassend im Innenbereich saniert
* Großzügiger, abgedichteter Keller
* Weitere Kellerarbeiten 2025
* Terrasse 2026 aufgewertet
* Balkon 2026 aufgewertet
* Umfangreiche energetische und technische Modernisierungen
* Moderne Smart-Home-Ausstattung
* Zusätzliche Sicherheitsausstattung durch Türkontakte und Außenkameras
* Gepflegter Gesamtzustand
* Großzügiges Raumangebot
* Familienfreundliche Wohnsituation