Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. Doppeleinfamilienhaus

Das 1,5-geschossige Haus verfügt über ca. 181 m² Wohnfläche verteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten. Erbaut wurde das Haus gemäß vorliegender Genehmigung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Einheiten sind allerdings nahezu gleich geschnitten und fast gleich groß. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 406 m². Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem offenen Kamin ausgestattet ist und Zugang zur gepflasterten Terrasse bietet. Die Raumaufteilung umfasst zudem je eine Küche, eine Diele und ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie Schlafräume im Dachgeschoss. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Kochinsel und weißen Hochglanzfronten ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dachflächenfenster. Ein weiteres Duschbad sowie ein Gäste-WC stehen ergänzend zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus ist die Terrasse begehbar, die in den eingewachsenen Gartenbereich führt. Der Eingangsbereich ist durch einen verglasten Wintergarten/Windfang erweitert. Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend gefliest. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im ausgebauten Kellerbereich kommen teilweise Teppichböden zum Einsatz. Besonderheiten: Der Keller ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und beheizt, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Hobby- oder Gästebereich bietet. Diese Flächen sind nicht in den ca. 181 m² Wohnfläche enthalten und sind daher zusätzlich vorhanden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 181 m² verteilt sich wie folgt auf die beiden Einheiten auf ca.: 1. Haus West: 89 m² 2. Haus Ost: 92 m² Das Gebäude und Gemeinschaftsflächen: Es handelt sich um eine massiv gebautes Doppelhaus mit Satteldach und Putzfassade, die auf einem Klinkersockel ruht. Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Gas-Spezialheizkessel der Marke Buderus aus dem Baujahr 2018. Das voll unterkellerte Gebäude bietet neben den ausgebauten Räumen umfangreiche Nutzflächen, darunter einen Heizungsraum und eine Waschküche. Parken: Im öffentlichen Straßenraum vor dem Haus stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die zum Gebäude zugehörige Garage wird von den Nachbarn unentgeltlich genutzt.

Sonstiges
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Verkäufers/Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Unser Service für Sie: . Die Finanzierung bildet das Fundament eines jeden Immobilieninvestments. Zur Vorbereitung auf den Erwerb und für Vergleichszwecke empfehlen wir Ihnen gern einen zuverlässigen Berater für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch. . Sich und den Markt zu kennen, heißt Chancen zu erkennen. Mit zielgenauen Bedarfs-, Investment- und Standort-Markt-Analysen unterstützen wir gern Ihre Investitionsplanung. . Den Wert und das Potenzial eigener Anlagen ausschöpfen: Mit Verkehrswertgutachten begleiten wir Sie bei der Analyse Ihrer Bestandsimmobilien. Bei einem unverbindlichen Beratungstermin vor Ort können wichtige Fragen geklärt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 181,00 m², Gesamtfläche: 181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen