LENAU - Wohnen mit Raumgefühl: Großzügiges Split-Level-Haus mit Galerie & Kamin

Dieses außergewöhnlich großzügige Mittelhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt mit ca. 167 m² Wohnfläche und einem durchdachten Split-Level-Grundriss, der ein besonders offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Trotz der klassischen Reihenhausbauweise vermittelt die Immobilie durch ihre Breite und Aufteilung ein angenehm freistehendes Wohnambiente. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Hohe Decken, große Fensterflächen sowie ein Kaminofen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den gemütlichen, kaum einsehbaren Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein hochwertiger Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Bereichs. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Küche ist separat angeordnet und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Die Immobilie ist als Split-Level-Haus konzipiert, wodurch sich die Wohnbereiche auf mehreren Ebenen verteilen. Auf der ersten Ebene befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zu einem Tageslichtbad en suite mit Badewanne. Eine weitere Ebene bietet ein zusätzliches Zimmer mit Gartenblick sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerieebene mit Blick in den Wohnbereich. Diese großzügige Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als stilvolle Lounge, Arbeitsbereich oder mit Anpassungen auch als weiteres Zimmer. Das Haus verfügt zudem über einen Teilkeller mit praktischen Abstellräumen, Heizungsraum, Gäste-WC sowie direktem Zugang zum Garten. Ein ausgebauter Dachbereich ergänzt die Nutzfläche und bietet zusätzliche Möglichkeiten. Eine Garage gehört ebenfalls dazu. Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand und bietet eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und das volle Potenzial dieses besonderen Hauses auszuschöpfen.

Stichworte
Nutzfläche: 32,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz vom Zentrum: 7.30

Sonstiges/Wohnen: Dachboden