Attraktives Dreifamilienhaus mit freier Erdgeschosswohnung in Hannover-Wülfel

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Um Verkauf steht ein attraktives Dreifamilienhaus in gefragter Wohnlage von Hannover-Wülfel. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 253 m², verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 85 m² Wohnfläche, die Wohnung im Obergeschoss ca. 86 m² und die Dachgeschosswohnung ca. 82 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die freie Erdgeschosswohnung, die bei Verkauf bezugsfrei übergeben wird und sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung anbietet. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind derzeit vermietet und erzielen zusammen mit zwei vermieteten Garagen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.408 € zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Grundstück umfasst ca. 454 m². Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, die sowohl den Wohnwert als auch die Attraktivität der Immobilie nachhaltig steigern. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine solide und wertbeständige Immobilie mit Entwicklungspotenzial in guter Lage suchen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen