Familienfreundliches Wohnkonzept: Voll unterkellertes Einfamilienhaus mit sonniger Ausrichtung

• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller

Lage im Stadtteil und Umgebungsbebauung:

Das Wohnhaus befindet sich in einem etablierten Wohnquartier im hannoverschen Stadtteil Bothfeld.
Die Umgebungsbebauung ist homogen und maßgeblich durch wohnwirtschaftliche Nutzung geprägt.
Vorherrschend sind Reihenhäuser und Doppelhaushälften in geschlossener bzw. gereihter Bauweise mit zugehörigen Gartenflächen.

Die Ausrichtung der gartenseitigen Grundstücksfläche des Bewertungsobjekts erfolgt vorteilhaft nach Süden.

Verkehrliche Erschließung:

Die unmittelbare Anbindung des Wohnhauses erfolgt über einen öffentlichen, schmalen, verkehrsberuhigten Anliegerweg, der von der südlich verlaufenden Einsteinstraße abzweigt.
Es findet somit kein direkter Durchgangs- oder fließender Pkw-Verkehr unmittelbar vor dem Haus statt.
Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in Form von senkrecht angeordneten Parkbuchten an der Einsteinstraße vorhanden.

Eine gute Anbindung an das städtische Hauptstraßennetz ist über die nahgelegene Burgwedeler Straße gewährleistet.

Infrastrukturelle Gegebenheiten:

Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (u. a. Supermärkte wie Edeka) sowie Dienstleister und Gastronomie befinden sich im Bereich der Kurze-Kamp-Straße und sind fußläufig in etwa 6 Minuten (ca. 450 m Entfernung) gut zu erreichen.

Soziale Infrastruktur: In der näheren Umgebung sind Ärzte und Apotheken (z. B. Diana-Apotheke) vorhanden. Ebenso gibt es ein breites schulisches Angebot im Stadtteil, darunter die IGS Bothfeld, eine Waldorfschule sowie Grundschulen und Kindergärten.

ÖPNV: Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die Stadtbahnhaltestelle "Kurze-Kamp-Straße" ist in ca. 6 Gehminuten (450 m) erreichbar. Zusätzlich befindet sich die Bushaltestelle "Gartenheimstraße" (Linie 135) in einer fußläufigen Entfernung von ebenfalls ca. 450 m.

Freizeit & Erholung: Grünanlagen, das Oststadtstadion, Kleingartenvereine sowie Spielplätze (z.B. Spielplatz Kurze-Kamp-Straße) befinden sich in fußläufiger Entfernung und werten das Wohnumfeld auf.

Immissionen und Wohnqualität:

Aufgrund der Lage an einem Fuß-/Anliegerweg ohne Durchgangsverkehr ist das Objekt vor direktem Straßenlärm gut geschützt. Störfaktoren durch starkes lokales Gewerbe oder Hauptverkehrsstraßen sind in der direkten Nachbarschaft nicht ersichtlich.

Die großzügigen, eingewachsenen Gärten auf den Rückseiten der Reihenhäuser tragen zu einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Zusammenfassende Beurteilung:

Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage einzustufen.

Ausschlaggebend hierfür sind die sehr ruhige, familienfreundliche Situation in einer gewachsenen Reihenhaussiedlung ohne Durchgangsverkehr, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und einer sehr guten fußläufigen Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs.