Kernsaniertes, strandnahes Einfamilienhaus im Ostseebad Lubmin

Rund 150 Meter vom Ostseestrand entfernt steht dieses vollständig kernsanierte Einfamilienhaus im Ostseebad Lubmin - von der Terrasse im Obergeschoss reicht der Blick bis zur Ostsee. Zwischen 2022 und 2024 wurde das Haus bis auf die Grundmauern erneuert und in gehobener Neubauqualität wieder aufgebaut: neue Dämmung, neue Haustechnik, neue Bäder, neue Böden. Ein Objekt ohne Sanierungsstau, mit moderner Energietechnik und durchdachtem Grundriss. Das Erdgeschoss ist als offenes Wohnkonzept angelegt: Eine großzügige Wohnküche mit Kücheninsel geht fließend in den Ess- und Wohnbereich über, der wassergeführte Kamin sorgt für Atmosphäre und speist zugleich den Heizungspuffer. Ein besonderes Plus ist der barrierearme Master-Bereich im Erdgeschoss - Schlafzimmer mit eigenem Bad inklusive Sauna und Walk-in-Dusche. Im Dachgeschoss gruppieren sich zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem En-Suite-Duschbad, um eine zentrale, lichtdurchflutete Galerie mit sichtbaren Eichenbalken - nutzbar als zweiter Wohnbereich, Lese- oder Arbeitsplatz. Zwei Balkone nach Nord und Süd bieten zu jeder Tageszeit Sonne und rund 22 m² zusätzliche Außenwohnfläche. Die Kombination aus drei vollwertigen Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad ist bei dieser Wohnfläche eine Seltenheit und eröffnet zwei Wege: einen komfortablen Haupt- oder Zweitwohnsitz am Meer - oder eine attraktive Ferienvermietung, bei der bis zu drei Paare oder Familien gleichzeitig in voller Privatsphäre wohnen. Gerade in der stark nachgefragten Ostsee-Urlaubsregion ist das ein spürbarer Renditevorteil gegenüber dem Standard-Ferienhaus. Ein durchdachtes Energiekonzept rundet das Objekt ab: Eine moderne Buderus-Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2023) mit Fußbodenheizung, Pufferspeicher und Frischwasserstation, dreifach verglaste Fenster und eine Voll-Außendämmung führen zur Energieeffizienzklasse **A+**. Eine Wallbox mit Smart-Home-Anbindung an dynamische Stromtarife ist bereits installiert. Auf Wunsch kann das Haus **bevorzugt möbliert** veräußert werden: Die hochwertige Einrichtung lässt sich gegen einen nach Vereinbarung zu vereinbarenden Aufpreis mit übernehmen - so ist ein praktisch schlüsselfertiger, sofort nutzbarer Einzug möglich (ideal auch für die Ferienvermietung).

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Verkauf von privat, provisionsfrei. Das Haus wird bevorzugt möbliert veräußert - die Einrichtung kann auf Wunsch gegen Aufpreis (nach Vereinbarung) übernommen werden. Aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen und Fotos auf Anfrage. Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Alle Flächenangaben laut aktueller Wohnflächenberechnung; maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 19,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen