Asendorf: Doppelhaushälfte mit ca. 90 m², 60 m² Terrasse, Vollausstattung und idealem Mix aus Wohnen und Feriennutzung

Willkommen an einem besonderen Ort, der Ruhe, Stil und Lebensqualität vereint. Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte im Südwesten des Grundstücks, die sich sowohl als behagliches Zuhause als auch als attraktive Ferienimmobilie eignet. Auf einem insgesamt 1.580 m² großen Grundstück überzeugt die Anlage mit harmonischer Gestaltung, stilvoller Architektur und liebevoll angelegten Außenflächen. Das 2011 errichtete Architektenhaus präsentiert sich als eingeschossiges, nicht unterkellertes Flachdachhaus im Bauhaus-Stil in moderner Holzrahmenbauweise. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Fliesen- und Parkettböden sowie zweifach isolierverglaste Holzfenster sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Das charmante Wohnhaus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche sowie eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit ca. 60 m², die den Wohn- und Feriencharakter des Objekts in besonderer Weise unterstreicht. Die Terrasse gliedert sich in zwei angenehm nutzbare Bereiche: eine sonnige Teilfläche in Südwest-Ausrichtung sowie einen weiteren Bereich in Nordwest-Ausrichtung, der sich besonders an warmen Sommertagen als schattiger Rückzugsort anbietet. Ein Carport mit angrenzendem kleinem Schuppen rundet das Gesamtbild ab und bietet einen geschützten Stellplatz für einen Pkw sowie etwas zusätzlichen Stauraum für die Dinge des Alltags. Für den Fall, dass Sie die Immobilie nicht als Wohnhaus, sondern als Ferienhaus nutzen möchten, ist das Angebot besonders attraktiv: Die Immobilie wird vollausgestattet verkauft - inklusive Möbel, Dekoration und allem, was für die Vermietung oder Ihr eigenes Wohlbefinden benötigt wird. Der Ferienbetrieb kann somit unmittelbar fortgeführt werden. Im Jahr 2025 wurde bei 268 Tagen Buchungsauslastung ein Umsatz von rund 39.000 Euro erzielt; zugleich besteht weiteres Potenzial, da die Vermietung bislang nur eingeschränkt erfolgte. Auch technisch ist das Objekt bestens aufgestellt: Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe aus 2023, PV-Anlage und Solarthermie sorgen für eine moderne und effiziente Energieversorgung. Mit einem Energiebedarf von 23,4 kWh/(m² a) und Energieeffizienzklasse A+ präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert und wirtschaftlich. Die Lage überzeugt mit viel Natur, Weitblick und Erholung sowie der schnellen Erreichbarkeit von Hamburg, Lüneburg und beliebten Zielen in der Heide.

Sonstiges
Konnten wir Sie mit den vorliegenden Informationen bereits von Ihrer Wunschimmobilie überzeugen oder können wir Ihnen mit weiteren Informationen behilflich sein? Fordern Sie gern das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen bei uns an. Sollten Sie nach Erhalt des ausführlichen Exposés einen Besichtigungstermin wünschen, rufen Sie uns gern an, wir stehen Ihnen für ein Vorgespräch und eine Terminvereinbarung sehr gern zur Verfügung. Jeder Termin ist nur für Sie reserviert. Sie erhalten ausreichend Zeit, um sich dieser interessanten Immobilie anzunähern. Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um Sie in Ihrem Entscheidungsprozess zu unterstützen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Eine Verkäufercourtage in gleicher Höhe wird ebenfalls erhoben. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Hagel Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Unterlagen, die uns zu diesem Objekt zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m²
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