Einfamilienhaus in Harsum Baujahr 1994

Exposé Zweifamilienhaus Zum Auenwald 2 in Harsum

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen aus dem vom Nachlasspfleger beauftragten Gutachten, aus der Bauakte oder sind öffentlich zugänglich und sind nicht von mir überprüft worden.

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Grundbuch:

•Grundbuch von Harsum, AG Hildesheim

•Blatt 2808, lfd. Nr. 1

•Flur 7, Flurstück 405/85

•663 m²

Rechtliches:

•Abteilung II – keine Eintragungen

•Es bestehen laut Schreiben der Stadt Hildesheim vom 08.01.2026 keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis

•Altlastenverzeichnis wurde nicht eingesehen

Angaben zum Haus:

•Unterkellertes, eingeschossiges Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss

•Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus und einer Pkw-Doppelgarage bebaut.

•Bebautes, voll erschlossenes Grundstück

•Ebenes Eckgrundstück mit trapezförmigem Zuschnitt

•Wasser-, Elt.-, Gas- und Kanal-Anschlüsse sind vorhanden

•09.06.1994 Baugenehmigung

•Konstruktionsart: massive, konventionelle Bauweise, Mauerwerksbau

•Dach: Hölzerne Satteldachkonstruktion mit einer Eindeckung aus Betondachsteinen

•Geschossdecken: Massiv bzw. Holzbalkenlage

•Fassade: Sichtmauerwerk

•Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Sprossen), Rollläden

•Holzinnentüren mit Futter und Bekleidung

•Offene Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen

•Bodenbeläge: Fliesen, Textil-Belag

•Wände/Decken: Tapete, Fliesen

•Elektrik: entspricht den zum Zeitpunkt der Erstellung üblichen Vorschriften

•Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasserversorgung über Heizanlage

•Der Gebäudebestand befand sich in einem mittleren, baujahrtypischen Zustand

Flächen – nach den vorgelegten Bauunterlagen:

•Bebaute Fläche des Wohnhauses nach den vorgelegten Bauunterlagen: 82,95 m2

•Bebaute Fläche der Garage nach den vorgelegten Bauunterlagen: 40,39 m2

•Bruttogrundfläche Wohnhaus nach den vorgelegten Bauunterlagen: 249 m2

•Bruttogrundfläche Garage nach den vorgelegten Bauunterlagen: 40 m2

•Wohnfläche gesamt nach den vorgelegten Bauunterlagen: 96,04 m2

•Vorhandene GRZ: rd. 0,26

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind ersichtlich und erforderlich:

•Bisher lediglich übliche Unterhaltungsmaßnahmen zur Instandhaltung

•Modernisierung der technischen Einrichtungen (Elt.-Anlage, Heizung, Sanitär) erforderlich

•Reparaturmaßnahmen im Bereich der Fenster- und Türanlagen sowie Rollläden erforderlich

•Überarbeitung der Holzbauteile (Gesimskästen, Dachüberstände u.a.) erforderlich

•Herrichten der Außenanlagen

•Heizanlage von Baujahr 1994 erfordert Modernisierung

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-16T00:00:00.000Z