Ihr neues Zuhause in Ballenstedt, Wohnen in ruhiger Lage!

Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
79.000 €
Grundstück
ca. 1166 m²
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
79.000 €
Grundstück
ca. 1166 m²
06493 Ballenstedt - Ballenstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25CH43FWGDVC

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Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 wurde auf einem ehemals forstwirtschaftlich genutzten Grundstück errichtet und bietet auf ca. 65,73 m² Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das ca. 1.166 m² große Grundstück überzeugt durch seinen parkähnlichen Charakter, die Hanglage sowie bewaldete Flächen und schafft so eine ruhige, naturnahe Umgebung. Die Immobilie liegt in Ballenstedt und ist über eine eigene Zufahrt gut erreichbar. Zum Grundstück gehört der vordere, bewaldete Bereich, während der hintere Teil mit einem weiteren Haus bebaut ist. Für beide Grundstücke besteht ein gegenseitiges Durchfahrtsrecht. Das Haus eignet sich sowohl für die dauerhafte Nutzung als Wohnsitz als auch für Ferienaufenthalte. Das Haus verfügt über einen kleinen Anbau, der als einladender Eingangsbereich dient. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle weiteren Räume, darunter Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein individuelles Zuhause oder ein gemütliches Ferienhaus verwirklichen. Über einen Bauantrag besteht zudem die Option, die Wohnfläche zu erweitern und den Gestaltungsspielraum zu vergrößern. Die Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mit individuellem Gestaltungspotenzial in ruhiger, grüner Lage von Ballenstedt zu realisieren. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielfältigen Möglichkeiten!

Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Anika Staat

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Grundstück
ca. 1166 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
79.000,00 €
Preis/m²
1.196,97 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3.000,00 € inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
446.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Objektbeschreibung:
Einfamilienhaus auf ehemals forstwirtschaftlich genutztem Grundstück
Baujahr: 1967
Grundstücksfläche: ca. 1.166 m²
Wohnfläche: ca. 65,73 m²

Erweiterungsmöglichkeit:
Eine Erweiterung des Einfamilienhauses ist über einen Bauantrag denkbar; ein entsprechender Antrag wurde bisher noch nicht gestellt.

Grundstück & Lage:
Zufahrt vorhanden
Vorderes Grundstück mit Wald gehört zum Haus
Hinterer Teil ist mit einem anderen Haus bebaut
Durchfahrtsrecht besteht für beide Häuser
Nutzung möglich als Erstwohnsitz oder Ferienhaus
Haus ist derzeit unbewohnt
Möblierung muss durch Käufer entfernt werden
Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf vorhanden

Außenanlage:
DDR-Garage
Garten in Hanglage mit bewaldetem Bereich, derzeit überwiegend zugewachsen
Grundstück wirkt parkähnlich

Aufteilung der Räume:
1 Kleiner Anbau/Eingangsbereich
1 Flur (von hier sind alle Räume zugänglich)
1 Wohnzimmer
1 Küche
1 Bad
1 Schlafzimmer

Keller:
Vollunterkellert

Zustand & Renovierung:
Elektrik teilweise erneuert
Holzfassade aus ca. 1994; darunter Mauerwerk ohne Dämmung
Ölheizung ca. 1994
Bitumendach ca. 1994 (ohne Dämmung)
Doppelglas-Kunststofffenster ca. 1994

Lagebeschreibung

Ballenstedt wird auch die Wiege Anhalts genannt. Der Ort liegt am Harz landschaftlich reizvoll, eingebettet zwischen den waldreichen Ausläufern des Unterharzes und nur ca. 80 km von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.

Diverse Ausflugsziele rund um den Harz, sind von Ballenstedt aus in wenigen Minuten mit dem Auto schnell erreichbar, wie z.B. Thale (Hexentanzplatz), Welterbestadt Quedlinburg und natürlich auch direkt in Ballenstedt die Roseburg.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasium finden Sie auch in der Stadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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