RESERVIERT - Exklusives Effizienzhaus A+ mit autarkem Energiekonzept

Dieses moderne Einfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen mit einem durchdachten Energiekonzept und bietet genau das, was heute immer wichtiger wird: Unabhängigkeit, niedrige laufende Kosten und ein Zuhause mit langfristigem Zukunftswert. Die Immobilie kommt vollständig ohne Gas oder Öl aus und setzt stattdessen auf eine moderne Luftwärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung inklusive Kühlfunktion. So entsteht das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima - energieeffizient, nachhaltig und wirtschaftlich zugleich. Gerade in Zeiten steigender Energiepreise ist diese Form des Wohnens ein echter Mehrwert und sorgt für hohe Kostensicherheit sowie ein gutes Gefühl von Unabhängigkeit.

Bereits die großzügige Hofeinfahrt mit modernem Öko-Drain-Pflaster vermittelt einen hochwertigen Eindruck. Der intelligent angelegte Garten bietet trotz großer Auffahrt viel Bewegungsfreiheit und Privatsphäre. Durch die leichte Hanglage liegt der Garten erhöht und nicht direkt auf Straßenniveau - ideal für Ruhe und Rückzug.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 63 m² große Terrasse, die den Wohnbereich perfekt erweitert. Flexible Stoffbahnen und seitliche Elemente bieten je nach Bedarf Sonnen- oder Windschutz. Direkt daneben lädt ein eingelassener Pool mit Wasserfall an warmen Tagen zur Abkühlung ein.

Auch der Außenbereich überzeugt mit durchdachter hochwertige LED-Außenbeleuchtung, zahlreiche Außensteckdosen und Wasseranschlüsse, ein modernes Gartenhaus sowie ein kameraüberwachtes Sicherheitssystem mit App-Steuerung sorgen für hohen Komfort. Ergänzt wird das nachhaltige Konzept durch eine 8.000-Liter-Zisterne mit Regenwasserwerk zur Gartenbewässerung und Versorgung der Toilette im Ober- und Erdgeschoss.

Im Inneren setzt sich der hochwertige Gesamteindruck fort. Moderne LED-Einbauleuchten in Wand, Decke und Boden schaffen gemeinsam mit indirekter Beleuchtung und Farbwechselsystem im Wohn- und Küchenbereich eine stilvolle Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und separater Speisekammer verbindet Design und Funktionalität auf ideale Weise.

Das großzügige Wellnessbad bietet echten Spa-Charakter: beleuchtete LED-Eckwanne, bodengleiche Rainshower-Dusche, wandintegrierter Fernseher, hochwertige Armaturen von Steinberg, elektrische Fußbodenheizung sowie individuell steuerbare Lichtbereiche schaffen ein exklusives Ambiente.

Ein weiterer Pluspunkt ist der wohnlich ausgebaute Kellerbereich. Neben einem großzügigen Kellerraum mit Rotlichtkabine steht ein heller Büroraum mit separatem Eingang zur Verfügung - ideal für Homeoffice oder berufliche Nutzung mit Kundenempfang.

Auch bei Materialien und Ausstattung wurde konsequent auf Qualität geachtet: Feinsteinzeug-Fliesen mit Naturcharakter im Erd- und Untergeschoss, hochwertiges Fertigparkett im Obergeschoss sowie stilvolle Innentüren von Herholz sorgen für ein modernes Gesamtbild.

Die durchdachte Raumaufteilung mit hohem Kniestock, offenen und lichtdurchfluteten Räumen sowie einer offenen Galerie schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Ein Zuhause für Menschen, die hochwertige Ausstattung, moderne Energieeffizienz und Privatsphäre in perfekter Kombination suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattungsmerkmale
Ca. 63 m² große Terrasse mit flexiblen Sonnen- und Windschutzelementen
Eingelassener Pool im Außenbereich mit Wasserfall
Große Hofeinfahrt mit modernem Öko-Drain-Pflaster
modernes Gartenhaus
Beheizbarer Kellerbereich
Wohnlich ausgebauter Kellerbereich mit Rotlichtkabine
Separater Büroraum mit eigenem Eingang - ideal für Homeoffice oder Gewerbe
Hoher Kniestock und offene Galerie für ein großzügiges Raumgefühl
Lichtdurchflutete Räume durch durchdachte Fensteranordnung

Energie & Technik
Zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Luftwärmepumpe
Kontrollierte Be- und Entlüftung inkl. Kühlfunktion
Großflächige Solaranlage mit ca. 60 m² Modulfläche zur nachhaltigen Energiegewinnung
SOLARWATT Battery flex AC-1 1.3 (6.0 kW)
Wallbox für Elektrofahrzeuge direkt in der Hofeinfahrt
8.000-Liter-Zisterne mit Regenwasserwerk zur Gartenbewässerung und Toilettenversorgung
Kameraüberwachtes Sicherheitssystem mit App-Steuerung

Innenausstattung
Über 100 LED-Einbauleuchten sowie indirekte Beleuchtung mit Farbwechselsystem
Feinsteinzeug-Fliesen mit Naturcharakter
Hochwertiges Fertigparkett im Obergeschoss
Stilvolle Innentüren von Herholz
3-fach verglaste Kunststofffenster
Überwiegend elektrische Rollläden
Hochwertige Hauseingangstüren von Unilux mit Sicherheitsverriegelung
Zentrale Sauganlage
Wäschesabwurfschacht

Küche & Sanitär
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und separater Speisekammer
Exklusives Wellnessbad mit Rainshower-Dusche
Beleuchtete LED-Eckwanne
Wandintegrierter Fernseher im Badezimmer
Hochwertige Armaturen von Steinberg