1.423m² Grundstück zum reduzierten Preis! Kurzfristig beziehbares Haus mit Einliegerwohnung und Garagen

Ihr neues Zuhause in begehrter Ortsrandlage... ruhig, sonnig und von viel Grün umgeben!

Kurzfristig beziehbares und geschmackvoll modernisiertes Einfam.-Wohnhaus mit Einliegerwohnung, zwei Garagen, Pergola mit offenem Kamin, Terrasse und großem Garten im beliebten Haßfurter Stadtteil Augsfeld. Die Besonderheiten:

* charmantes, eingeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und voller Unterkellerung aus dem Jahr 1963
* solide Bauweise: 30cm starkes Hohlblockmauerwerk mit Putzfassade, massiven Decken, hochwertige Tonziegeleindeckung mit großer Gaube, zweizügige Kaminanlage)
* Außenmaße des Hauses: ca. 10m x 8,75m + 5m x 1m; Windfang 2,30m x 1,35m
* gepflegter Zustand mit umfassenden Modernisierungen, u.a.
- Tonziegeldach mit Zwischensparrendämmung (Jahr 2017),
- Heizungsanlage mit Verteilung und Heizkörper (Jahr 2018),
- Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzglas (Jahr 2005),
- 3 Bäder (ab dem Jahr 2015),
- Gestaltung der Innenansichten (ab dem Jahr 2015)
- Haustechnik (Strom- Wasser- und Abwasserleitungen ab dem Jahr 2015)
* weiß verputzte Innenwände
* ansprechende Bodenbeläge, u.a. großformatige Feinsteinzeugfliesen, Wohn- und Schlafräume mit Laminat
* offenes, großzügiges Wohnen, u.a. mit einem 30m² großen Wohnzimmer mit Kaminofenanschlussmöglichkeit und direktem Zugang zur Pergola bzw. Garten
* üppige Sanitärausstattung: 3 Tageslichtbäder mit WC
* Wäschedurchwurf vom Dachgeschoss, Erdgeschoss bis in den Keller
* Ihr Lieblingsplatz in der schönen Jahreszeit: der überdachte Freisitz mit offenem Kamin und Treppe zum Garten
* zwei Garagen auf der Westseite des Hauses
* zwei Kfz-Stellplätze mit Granitsteinpflasterbelag
* gut nutzbares, ebenes Gartengrundstück nach Süden und Westen ausgerichtet
* Hausbrunnen

Fenster:
Pflegeleiche Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden (Einbaujahr 2005).

Heizung/Warmwasser:
Warmwasserzentralheizung mit Erdgasfeuerung (energieeffiziente Brennwerttechnik; Fabrikat: Viessmann Vitavalor 300-P).

Das überzeugende Raumangebot der Immobilie mit der ca. Flächenangabe:
Gartengeschoss: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche/WC, Flur, Wohnfläche ca. 70m² + Kellernutzflächen, u.a. mit Heizung, Hausanschlüssen, Lagerraum unter der Garage
Erdgeschoss: ca. 30m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Freisitz als familiäres Zentrum, Küche (13m²) mit Essplatz (11,5m²), Zimmer/Büro (7m²), Tageslichtduschbad/Urinal/WC (5,6m²), helle Diele (9,4m²) mit Zugangstür zum Keller als innere Verbindung, Windfang, Wohnfl. ca. 70m²
Dachgeschoss: Schlafzimmer (18m²) mit Ankleide (11m²) und Balkon, Kinderzimmer (22m²), Familienbad mit Wanne und Gaubenfenster (10m²), Flur und Treppenanlage zum viel Platz bietenden Dachboden als Ausbaureserve, Wohnfl. ca. 65m²

Wichtige Hinweise:
1. Die Immobilie ist bis zum 31.12.2027 lukrativ vermietet. Nach Vereinbarung mit dem Mieter, wäre eine kurzfristige Beendigung des Mietverhältnisses durch einen Mietaufhebungsvertrag möglich. Die Immobilie könnte daher kurzfristig (innerhalb von 4 Wochen) eigengenutzt werden.
2. Für das unbebaute Grundstück mit der Fl.-Nr. 3224 besteht die Option einer weiteren Bebauung. Ihre konkreten Baupläne klären Sie bitte vorab mit dem örtlichen Bauamt.
3. Das Hausgrundstück liegt in einem amtlich festgesetzten Überschwemmungsgebiet, die auf Grundlage der Hochwassergefahrenflächen für ein 100-jährliches Hochwasser per Rechtsverordnung festgelegt sind. Laut dem Eigentümer waren Beeinträchtigungen bei Hochwasser bislang nicht vorhanden.
4. Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sie suchen ein modernes Zuhause mit hellen, großzügigen Räumen und Platz auch für zwei Generationen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Wohnen auf einer Ebene