k.A.

Ort: Haßfurt

Objektart: Freistehendes Zweifamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m² (erweiterbar mit Dachgeschoss)

Grundstück: ca. 892 m²

Baujahr: ca. 1978 (Erstbezug 1979)

Garagen: 2

Zustand: Gepflegt mit Modernisierungs- & Ausbaupotenzial

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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Haßfurt, das durch seine großzügige Wohnfläche, großem Garten und eine solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten überzeugt.

Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten:

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet.

Die Kellerwohnung ist frei und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter als Wohnraum auszubauen. Der Dachboden ist isoliert, das Dach bereits gedämmt (siehe Bilder).

Die Kellerwohnung verfügt über eine eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.

Das Erdgeschoss und auch das Dachgeschoss bieten einen eigenen Balkon.

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AUFTEILUNG & WOHNFLÄCHEN:

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten

Gesamtwohnfläche ca. 200 m²

Terrasse mit direktem Gartenzugang (Kellerwohnung)

Balkon im Dachgeschoss und Erdgeschoss

Isolierter Dachboden mit Ausbaureserve

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AUSSTATTUNG, ZUSTAND & HINWEISE:

Solide Massivbauweise

Ölzentralheizung (eventuell modernisierungsbedürftig)

Ölverbrauch ca. 3.500 l/Jah

Zwei Garagen direkt am Haus

Weitere Hinweise:

Teilweise Abdichtung des Kellers und der Balkone notwendig

Bäder überwiegend nicht mehr zeitgemäß

Fenster modernisierungsbedürftig

Diese Punkte wurden bei der Preisfindung berücksichtigt und bieten attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung.

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NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:

✔ Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme

✔ Mehrgenerationenwohnen

✔ Kapitalanlage

✔ Erweiterung der Wohnfläche durch Dachgeschossausbau

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LAGE:

Das Objekt befindet sich in Haßfurt, in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und den öffentlichen Nahverkehr.

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KONTAKT & BESICHTIGUNG:

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

k.A.