Traumhaus im Grünen: Familienparadies mit großem Garten und einer sofortigen Einzugsmöglichkeit ohne Renovierungsstress!

Kurzbeschreibung

Der perfekte Lebensraum für Familien, die im Grünen wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten - absolut familienfreundlich: 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder/WC, Wintergarten - Wfl. 135m² + bewohnbare Räume im Untergeschoss

Objekt

Traumhaus im Grünen: Familienparadies mit großem Garten und einer sofortigen Einzugsmöglichkeit ohne Umbau- oder Renovierungsstress! Der individuell geplante Winkelbungalow mit Walmdach ist ein Ort, in dem Familienleben leicht wird. Ein Zuhause mit barrierefreiem Wohnkomfort auf einer Ebene, das Geborgenheit schenkt und dank eines Wohnkellers viel Raum für all die großen und kleinen Abenteuer des Alltags bietet. Das Haus präsentiert sich heute - dank fortlaufender Instandhaltung und fachgerechter Modernisierung - in einem zeitgemäßen, äußerst gepflegten Zustand. Die ansprechende Architektur mit seinen vier geneigten Dachflächen und der Winkelform ermöglichten große Fensterflächen, die teilweise auch bodentief ausgeführt wurden. Das Hausinnere wird dadurch einladend hell und freundlich. Die variable und gut durchdachte Raumaufteilung bietet viel Freiraum für Ihre Wohnideen. Auf der Südwestseite befindet sich eine große Sonnenterrasse mit Pergola, der überdachte Bereich am Haus wurde sogar zu einem Wintergarten ausgebaut. Durch die Grundstückstopografie ergeben sich im Untergeschoss vielseitig nutzbare Räume, die in Wohnraumqualität ausgebaut wurden. Dort befindet sich ein Raum mit Küchenanschlüssen, zwei Wohnräume und ein weiteres Duschbad mit WC. Bequem, sicher und mit hoher Alltagstauglichkeit: Viel Platz für Ihre Fahrzeuge oder Fährräder bietet die im Haus integrierte Garage auf einer Fläche von ca. 30m², die sogar mit einer elektrischen Toranlage ausgestattet ist. Die Besonderheiten des Erdgeschosses mit 6 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 135m²: Offene, großzügige Raumgestaltung mit dem lichtdurchfluteten, ca. 50m² großen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen als familiäres Wohnzentrum, Küche mit Speise, 3 Schlafzimmer und eine modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Waschtisch und WC, Gäste-WC, Flur mit Einbauschrank. Ihr Lieblingsplatz wird der dennoch der Wintergarten sein. Er schafft Ihnen einen weiteren lichtdurchfluteten Wohnraum und Sie sitzen dort geschützt vor Wind und Regen und genießen den Blick ins Grüne. Die Besonderheiten des Untergeschosses: Die Dusche mit WC im Untergeschoss wertet Ihr Haus auf, da es Ihr Hauptbadezimmer entlastet. Besonders wichtig für Gäste, Sportler oder als Teil ihrer Wellnessoase. Die im Haus integrierte, übergroße Garage mit Fliesenboden und elektrischem Sektionaltor bietet Ihnen eine Reihe von Vorteilen: - direkter und trockener Zugang vom Fahrzeug ins Haus, - kurze Wege zu den Lagerräumen, - bietet Ihnen Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte auf rund 30m². Viel Platz zum Lagern steht im rund 31m² großen Kellerraum ausreichend zur Verfügung. Die Heizungsanlage und das Öllager sind ebenfalls im Keller untergebracht. Geschmackvoll und umfassend modernisiert - profitieren Sie von der sofortigen Einzugsbereitschaft des Hauses: - Ausbau der überdachten Terrasse zum Wintergarten (Jahr 1987) - Vergrößerung der Terrasse und Errichtung einer Pergola (Jahr 2007) - Erneuerung der Fenster aus Kunststoff (ab dem Jahr 2007) - Einbau einer Haustüranlage aus Kunststoff (Jahr 2007) - Dämmung der Fassade mit Anstrich (Jahr 2007) - nachträglicher Dämmung der obersten Geschossdecke und der Garagendecke (Jahr 2008) - Erneuerung des Garagenbodens (Jahr2008) - Heizungsanlage mit Solarthermie (Jahr 2001) - Modernisierung der Sanitäreinrichtungen (2 Bäder, Gäste-WC (Jahr 2018) - Einbau eines Kachelofens (Jahr 2010) - Hebe- und Schiebetüre zwischen Wohnzimmer und Wintergarten (Jahr 2010) - wetterbeständige Rampe vom Garten zur Terrasse - Kanalerneuerung im Grundstück bis zum öffentlichen Kanal (Jahr 2025) Im Kaufpreis enthaltenes Inventar: - Einbauküche mit Elektrogroßgeräten - Möblierung in den Badezimmern - div, Einbauschränke - weiteres Mobiliar auf Wunsch Allgemeine Informationen zum Grundstück und Haus: - Bauweise: Massivbauweise mit wärmegedämmter Putzfassade - Außenmaße des Hauses: 15,50m x 8,90m + 4,13m x 5,60m - die Fertigstellung des Hauses erfolgte im Jahr 1973 - ca. 350m² Wohn- und Nutzfläche (inkl. Gartenhaus, Dachboden und Keller) - sonniges, großzügiges Grundstück in naturnaher Lage, u.a. mit Holzgartenhaus, gemauertem Grillkamin, Baum- und Strauchbestand, Einfriedungen, u.a. durch Zaun und Hecke - eigener Brunnen auf dem Grundstück: optimal zur Gartenbewässerung Dieses einzigartige Haus wird nicht lange zur Verfügung stehen - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bevor es zu spät ist. Hinweis: Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan sowie zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern