Freistehendes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten, Photovoltaik und Solar in Sylbach bei Haßfurt

In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Sylbach bei Haßfurt überzeugt dieses äußerst gepflegte, freistehende Einfamilienhaus durch seinen hervorragenden Erhaltungszustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche energetische und technische Modernisierungen.

Das im Jahr 1986 errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Wohnlage schätzen.

Das 792 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und vollständig eingezäunt. Neben einer sonnigen Terrasse laden der gepflegte Garten und ein Gartenhaus zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage sowie ein Carport bieten komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Besonders hervorzuheben sind die vorhandene Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung, die Hybrid-Ölheizung mit Solarunterstützung sowie der gemütliche Kachelofen im Wohn- und Essbereich.

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ECKDATEN

Freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr: 1986

Grundstück: ca. 792 m²

Wohnfläche: ca. 124 m²

Voll unterkellert

Garage und Carport

Terrasse

Balkon

Gartenhaus

Komplett eingezäuntes Grundstück

Sehr gepflegter Zustand

Keine Renovierungsmaßnahmen erforderlich

Energieeffizienzklasse: D

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RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS

Eingangsbereich / Flu

Modernisiertes Gäste-WC

Großzügiger offener Wohn- und Essbereich

Küche inklusive Einbauküche

Praktische Speisekamme

DACHGESCHOSS

Flu

Badezimme

Schlafzimmer mit Balkon

Abstellraum

Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)

KELLERGESCHOSS

Voll unterkellert

Viel Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

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AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN

HEIZUNG & ENERGIE

Öl-Zentralheizung (Hybridanlage) aus 2011

Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung

4.000-Liter-Öltank

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Kachelofen im Wohn- und Essbereich (Einsatz 2024 erneuert)

Dachdämmung mit ca. 10 cm Dämmung

PHOTOVOLTAIKANLAGE

Photovoltaikanlage aus 2011

Leistung: 7,5 kWp

Einspeisevertrag mit attraktiver Vergütung bis 2031

Vergütung: ca. 28 Cent/kWh

Jahresertrag: ca. 7.500 kWh

Monatliche Einnahmen aktuell ca. 150 €

WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE

Holzfenster in gepflegtem Zustand

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Wasserleitungen 2011 vollständig erneuert (Kupferrohre)

Gepflegte Bodenbeläge und Ausstattung

Laufend instand gehalten

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AUßENBEREICH

Der schön angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Das Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Hobbybedarf. Durch die vollständige Einzäunung eignet sich das Grundstück auch ideal für Familien mit Kindern oder Haustierhaltung.

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FAZIT

Ein Haus zum Einziehen ohne Renovierungsstau: Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit solider Bausubstanz, moderner Haustechnik, attraktiven Zusatzeinnahmen durch die Photovoltaikanlage sowie einem liebevoll gestalteten Grundstück. Die Kombination aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für die ganze Familie.

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Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-10T00:00:00.000Z