RESERVIERT! Verwunschenes Eckgrundstück mit viel Privatsphäre und sonnigem Landhaus inklusive Bauplatz

Die graue Fassade verleiht dem Haus den rustikalen Charme eines französischen Landhauses. Harmonisch ergänzt wird dieses Erscheinungsbild durch antike Sandsteinplatten in warmen, rötlich-mediterranen Farbtönen, die sowohl die Hochterrasse als auch die halbkreisförmig angelegte untere Terrasse mit ihrer amphitheaterartig ansteigenden Stufenanlage prägen. Die beiden Gebäudeteile aus den Baujahren 1949 und 1959 sind sonnig ausgerichtet und in L-Form zueinander angeordnet. Der ehemalige Teilkeller wurde zu einem Souterrain mit Terrakottafliesen, alten Holzdielen, Rundbögen und direktem Zugang zur unteren Terrasse ausgebaut. Die rund 30 m² große Fläche mit Kaminofen schafft ein ideales Ambiente für eine Landhaus-Wohnküche mit ausgeprägter Genusskultur. Direkt angrenzend befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Gastherme (Baujahr 2018, Erdgasanschluss vorhanden) sowie eine offene Dusche mit mediterran gefliesten Oberflächen. Über eine urige gemauerte Treppe gelangt man in das Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 25 m², Holzdielenboden und direktem Zugang zu einer Hochterrasse mit Blick in den herrlichen Garten. Die derzeitige Küche (ca. 16 m²) auf der Nordseite lässt sich - wie vorgesehen - in das Souterrain verlegen. Dadurch entsteht im Erdgeschoss zusätzlicher Raum, beispielsweise für ein ruhiges Schlafzimmer. Auch das angrenzende Badezimmer bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich ein modernes Duschbad realisieren und zusätzlich ein separates Gäste-WC schaffen. Der Eingangsflur ist mit klassischen Schachbrettfliesen ausgestattet. Eine große Holztür im Rundbogenstil führt von dort ins Treppenhaus sowie in ein ca. 18 m² großes Arbeitszimmer mit Kaminofen und in ein dahinter gelegenes ca. 14 m² großes Kinder- bzw. Gästezimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der teilweise vertäfelte Dachboden. Auf der Nordseite des Hauses führt eine Auffahrt direkt zur massiv gemauerten Einzelgarage. Das hölzerne Gewächshaus ist sanierungsbedürftig, ebenso das Nebengebäude, das mit seinen Eisenfenstern und kleinteiligen Verglasungen viel Potenzial für eine kreative Nutzung, etwa als Atelier oder Werkstatt, bietet. Das ca. 2.341 m² große, leicht unebene ehemalige Waldgrundstück überzeugt durch seinen naturnahen und charmanten Charakter. Teilbereiche wurden bewusst in ihrem ursprünglichen Zustand belassen, sodass sich dort unter anderem sogar Buschwindröschen finden lassen. Andere Flächen eignen sich ideal für den eigenen Gemüseanbau. Eine alte Buche mit integriertem Hochsitz lädt dazu ein, den Blick über das Grundstück schweifen zu lassen und entspannte Momente inmitten der Natur zu genießen. In den Sommermonaten präsentiert sich das großzügige Eckgrundstück, das zudem einen weiteren Bauplatz bietet, nahezu uneinsehbar und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und verfügt über doppelt verglaste Holz- und Aluminiumfenster, die 2022 erneuert und 2023 mit Rollläden versehen wurden. Ein Energieausweis wurde beantragt und kann zur Besichtigung vorgelegt werden.

Sonstiges
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