LEBEN AUF DEM LAND - MIT PLATZ FÜR FAMILIE UND ZUSÄTZLICHEN EINNAHMEN

Viele Menschen träumen davon, die Stadt hinter sich zu lassen und mehr Raum für Familie, Natur und eigene Projekte zu haben. Ein eigener Hof bietet genau diese Freiheit. Dieser Dreiseitenhof / Bauernhof / Resthof in Goßmar verbindet ländliches Wohnen mit einer seltenen Möglichkeit: Einziehen, auf dem Land leben und gleichzeitig Einnahmen generieren. Der Hof eignet sich ideal für Menschen, die - mit ihrer Familie auf dem Land wohnen möchten - zusätzliche Einnahmen durch Vermietung erzielen wollen - einen Hof mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. -------------------------------------------------------------------------------- HAUPTHAUS (WE1) - FRISCH RENOVIERT & SOFORT BEZUGSBEREIT Das Haupthaus wurde kürzlich renoviert und steht dem Käufer sofort zur Verfügung. Es bildet den Mittelpunkt des Hofes und eignet sich perfekt als großzügiges Zuhause für eine Familie. Der Käufer kann hier unmittelbar einziehen und den Hof als neuen Lebensmittelpunkt nutzen. -------------------------------------------------------------------------------- BAUERNHAUS (WE2) - FERIENHAUS MIT LAUFENDEN EINNAHMEN Ein zweites Wohngebäude auf dem Hof wird bereits erfolgreich als Ferienhaus / Ferienwohnung genutzt. Im Jahr 2025 wurden durch Feriengäste bereits 6.336 € Umsatz erzielt. Es ist nun seit Mai 2026 für 900 € (warm) pro Monat vermietet aber kurzfristig kündbar. Die Vermietung wird aktuell über eine Full-Service Ferienvermietungsagentur abgewickelt. Diese übernimmt unter anderem: - Vermarktung der Unterkunft -Buchungsabwicklung -Gästekommunikation -Reinigung und Betreuung Der Käufer kann dieses Konzept direkt und ohne zusätzlichen organisatorischen Aufwand fortführen. Damit entsteht eine attraktive Möglichkeit, Wohnen auf dem Hof mit Einnahmen aus Ferienvermietung zu kombinieren. -------------------------------------------------------------------------------- NEBENGEBÄUDE - LAUFENDE MIETEINNAHMEN Ein Nebengebäude des Hofes ist aktuell in mehrere Gewerbeeinheiten (GE1-GE4) sowie zusätzliche Lagerflächen / Schuppen aufgeteilt. Diese Flächen sind derzeit vermietet und generieren laufende Einnahmen. Jahresnettokaltmiete IST (GE1, GE2, GE3, GE4 + Schuppen): 7.632 € Die bestehenden Mietverträge können bei Bedarf kurzfristig beendet werden, sodass der Käufer flexibel entscheiden kann, ob - die Einnahmen weiterlaufen sollen - Flächen selbst genutzt werden - oder eine andere Nutzung umgesetzt wird. -------------------------------------------------------------------------------- ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Für das Nebengebäudes liegt zusätzlich bereits eine genehmigte Nutzungsänderung für 2 Ferienwohnungen vor. Damit besteht perspektivisch die Möglichkeit, zusätzliche Ferienunterkünfte zu schaffen und die touristische Vermietung auszubauen. Die Genehmigung gilt auch für zukünftige Eigentümer. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Der Hof eignet sich für verschiedene Konzepte: - Familienhof / Resthof - Wohnen mit Ferienvermietung - Mehrgenerationenhof - Wohnen und Arbeiten auf dem Land - Hofprojekt mit touristischer Nutzung -------------------------------------------------------------------------------- FAZIT Ein Dreiseitenhof mit seltenen Möglichkeiten: - frisch renoviertes Wohnhaus für Eigennutzer - Einnahmen aus Ferienvermietung - laufende Mieteinnahmen - Entwicklungspotenzial für weitere Ferienwohnungen - ruhige Lage nahe Spreewald. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Leben auf dem Land mit zusätzlichen Einnahmen verbinden möchten.

Provisionshinweis
3,57 % / 7,14 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % / 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 362,00 m², Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2025