Exklusives Architektenhaus: Loft-Galerie, Panorama-Blick & Flex-Fläche

In einer der begehrtesten Höhenlagen von Idar erwartet Sie ein Zuhause, das weit mehr ist als nur ein Wohnhaus - es ist ein architektonisches Statement, das perfekt zum Lifestyle moderner Macher, Freelancer und visionärer Familien passt. Ursprünglich 1969 von einem Architekten für den Eigenbedarf entworfen, offenbart sich in jeder Linie die Meisterschaft eines Fachmanns. Das Gebäude schmiegt sich harmonisch in die exponierte Hanglage ein und nutzt den spektakulären Fernblick als zentrales, inspirierendes Gestaltungselement. Von 2022 bis 2024 aufwendig renoviert, verbindet das Anwesen nun zeitlosen Mid-Century-Charme mit modernem Wohnkomfort. Schon beim Betreten der Hauptwohnebene im ersten Obergeschoss werden Sie von einer außergewöhnlichen Helligkeit und Loft-Charakter empfangen. Das Herzstück ist der gigantische, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit über 60 m² maximalen Freiraum bietet. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie, die eine fließende, repräsentative Verbindung zwischen den Ebenen schafft und für eine urbane Eleganz sorgt. Dank der enormen Panorama-Fensterfronten von rund 4 Metern Länge mit Südwest-Ausrichtung verschmelzen die Innenräume förmlich mit der Landschaft. Eine moderne Einbauküche fügt sich nahtlos ein, während ein eleganter Tunnelkamin an kühleren Abenden für behagliche Wärme sorgt. Das Leben verlagert sich nahtlos nach draußen auf zwei Südwest-Terrassen. Die Hauptterrasse sprengt mit ca. 69 m² jeden Standard und bietet Raum für eine weitläufige Dining-Area, eine Chill-out-Lounge und Urban Gardening. Die kleinere Terrasse direkt an der Küche lädt zum ersten Kaffee unter freiem Himmel ein. Diese Ebene wird durch ein separates Gästezimmer mit Dusche, ein WC und einen Hauswirtschaftsraum abgerundet. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsort mit drei flexiblen Zimmern, Tageslichtbad und separatem WC. Der Spa-Trakt ist direkt von einem der Schlafzimmer erreichbar und versprüht exklusiven Hotelsuite-Charakter. Maximale Flexibilität bietet das ca. 124 m² große Untergeschoss mit eigenem, ebenerdigem Zugang. Die ehemals als Architekturbüro genutzten Räume eignen sich perfekt als repräsentatives Home-Office, Business-Headquarter oder als autarke Einliegerwohnung für ein Mehrfamilien-Konzept. Die Umnutzung zu Wohnraum wurde bereits begonnen: Küchen- und Badezimmeranschlüsse sind gelegt, Stromleitungen erneuert - hier fehlt nur noch Ihr finaler Schliff. Im Außenbereich punktet das Anwesen mit einer Grünfläche und einer urigen Grillhütte am oberen Ende des Grundstücks, die maximale Privatsphäre für BBQ-Abende oder Networking bietet. Hier treffen solide Bauqualität, modernisierte Ästhetik und flexible Nutzungsmöglichkeiten aufeinander. Hinweis: Im Exposé wurden teilweise KI-generierte Bilder verwendet. Erleben Sie das faszinierende Lichtspiel persönlich und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen