Wohnen. Vermieten. Entwickeln. - Charmantes Dreifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Heidelberg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollunterkellertes 3-Familienhaus in attraktiver und zentraler Lage von Heidelberg-Handschuhsheim. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m², die sich auf drei großzügig geschnittene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad verteilt. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders interessant ist die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung, die dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, diese nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und anschließend selbst zu nutzen oder neu zu vermieten. Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial: Im Hinterhof besteht die Möglichkeit, eine weitere kleine Wohneinheit zu schaffen, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Ein kleiner Garten rundet das Angebot ab. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über großzügige Balkone. Die Dachgeschosswohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Alle Bäder verfügen über Tageslicht, Fenster und Badewanne. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Fassade gestrichen, die Gas-Etagenheizungen modernisiert und teilweise durch neuwertige Heizgeräte ersetzt. Darüber hinaus wurde die Elektrik teilweise erneuert, teilweise neue Bodenbeläge verlegt sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Das Dach wurde vor einigen Jahren gedämmt. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und anschließend selbst zu nutzen oder neu zu vermieten. Darüber hinaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial durch die Möglichkeit einer zusätzlichen Wohneinheit im Hinterhof sowie Potenzial zur weiteren Wertsteigerung der Immobilie. Durch die freie Wohnung mit Entwicklungsmöglichkeiten sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial bietet diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigen Wertsteigerungschancen.

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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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