Freistehendes Einfamilienhaus in Heidelberg-Rohrbach - Rarität mit großem Garten und Grundstück

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise auf einem sonnigen, großzügigen Grundstück. Freistehende Einfamilienhäuser sind in Heidelberg mittlerweile eine echte Rarität und aufgrund der heutigen Bebauungsvorschriften praktisch nicht mehr neu zu realisieren. Umso seltener bietet sich die Gelegenheit, eine Immobilie mit dieser Kombination aus Lage, Grundstück, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Das Haus wurde 1981 hochwertig errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit ausgezeichneter Bausubstanz. Gleichzeitig bietet das Haus dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Mit einer Wohnfläche von ca. 223 m², rund 123 m² zusätzlicher Nutzfläche sowie einem 467 m² großen Grundstück (zuzüglich kann ca. 50 m² Gartenfläche von der Stadt angepachtet werden) bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelles Wohnen. Eine eigene Einfahrt mit Garage bieten viel Stellplatz direkt am Haus.

Ein besonderer Pluspunkt ist der große, sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Garten mit Blick auf einen begrünten Lärmschutzwall wie am Waldrand. Hier genießen Sie den ganzen Tag Sonne und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die großzügige Terrasse sowie der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen einen fließenden Übergang zwischen Haus und Garten und machen diesen Bereich zum Mittelpunkt des Hauses.

Lage

Das Haus befindet sich im beliebten Wohngebiet “Gewann See” im Heidelberger Stadtteil Rohrbach – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

Die unmittelbare Nähe zu den Feldern und den Rohrbacher Weinbergen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Die Straßenbahnhaltestelle Freiburger Straße ist bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders komfortabel ist die Verkehrsanbindung: Die B3 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Autobahn – ohne innerstädtischen Ampelverkehr.

Die B3 mit Straßenbahntrasse verläuft hinter einem begrünten Lärmschutzwall. Im Garten ist der Verkehr hörbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung sowie der seltenen Kombination aus Stadtrandlage, Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Zustand

Mit den Modernisierungsarbeiten wurde bereits begonnen. So wurden unter anderem Küche und Badezimmer entfernt und Teile der Wasserleitungen erneuert. Einige Räume wurden bereits vorbereitet und befinden sich derzeit im Umbauzustand. Das bisherige Badezimmer wurde bereits zurückgebaut und bietet nun maximale Gestaltungsfreiheit. Es kann an gleicher Stelle neu entstehen oder – je nach individuellem Wohnkonzept – an anderer Stelle im Obergeschoss realisiert werden.

Die grundlegenden Vorarbeiten sind bereits erfolgt und gleichzeitig besteht maximale Freiheit, Grundriss, Küche, Badezimmer und Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. So lässt sich beispielsweise sowohl eine klassische, separate Küche als auch ein moderner, offener Wohn- und Kochbereich realisieren.

Ausstattung

•Freistehendes Einfamilienhaus

•Massive, hochwertige Bauweise

•Baujahr 1981

•ca. 223 m² Wohnfläche

•ca. 123 m² Nutzfläche

•467 m² Grundstück

•zusätzlich ca. 59 m² angepachtete Gartenfläche

•8 Zimme

•großes Badezimme

•zusätzlich kleines Bad

•Gäste-WC

•Wintergarten

•großer Wohnbereich

•separates Kaminzimmer mit offenem Kamin

•große Südwest-Terrasse

•großer Garten, kaum einsehba

•Parkett-, Fliesen und Marmortreppen

•voll unterkellert

•unterkellerte Garage

•Garage und Einfahrt

•Gasheizung (1995)

•genehmigte Wohnraumerweiterung durch Integration des Wintergartens

•genehmigte Dachgauben mit zusätzlicher Wohnfläche

k.A.
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