Heilbronn-Ost · 3-Familienhaus · begehrte Wohnlage · großes, uneinsehbarer Garten · Ausbaupotenzial

In begehrter Wohnlage von Heilbronn-Ost präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit drei eigenständigen Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder langfristige Kapitalanlage – die klare Struktur des Hauses eröffnet flexible Perspektiven. Das 607 m² große Grundstück überzeugt durch seinen weitläufigen, uneinsehbaren Garten in ruhiger Sackgassenlage. Die Nähe zu Schulen, Parkanlagen und Stadtbahn unterstreicht die hohe Wohnqualität und macht die Lage besonders attraktiv für Familien wie auch für langfristig orientierte Investoren. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, es Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Wohnfläche von ca. 228 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Einheiten. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum. Eine großzügige Terrasse sowie zwei Balkone sorgen für angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen runden das Angebot ab. A U F T E I L U N G: **Untergeschoss (leerstehend)**: 2 Zimmer, Küche, Bad Separate Einheit, aktuell vermietet Heizungsraum, Waschküche, Keller **Erdgeschoss (leerstehend)** 3–4 Zimmer, Küche, Bad, großer Balkon Parkettböden, guter, gepflegter Zustand **1. Obergeschoss (leerstehend)** Gleicher Grundriss wie im Erdgeschoss 3–4 Zimmer, Küche, Bad, großer Balkon Parkettböden Küche neu inkl. Boden, sonst gepflegter Zustand **Dachgeschoss (ausbaufähig, nicht als Wohnraum zugelassen)** 2 Zimmer, WC und Waschbecken vorhanden Teppichböden Anschlüsse für Küche vorbereitet, renovier. bedürftig Ideal als zusätzliche Wohneinheit oder Studio. Alle drei Wohneinheiten sind separat erschlossen und direkt vermietbar. Die Lage in Heilbronn-Ost profitiert von der wirtschaftlichen Dynamik rund um Audi Neckarsulm, den Bildungscampus Dieter Schwarz und die TUM Heilbronn. Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details.

Sonstiges
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. ******************************************************** Sie möchten dieses Objekt besichtigen? Senden Sie mir bitte eine Nachricht mit Ihren Terminvorschlägen, ich nehme mir ausreichend Zeit für Sie. ******************************************************** Sie brauchen eine gute Finanzierung? Ich arbeite mit zuverlässigen Finanzierungsberatern zusammen und unterstütze Sie gerne dabei. ******************************************************** Möchten Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne gehen wir diesen Weg mit Ihnen gemeinsam und beraten Sie über unsere Leistungen. ******************************************************* Eine Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit übernehmen wir nur für den Fall grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichen Handelns. Die Angaben im Exposé beruhen aus Informationen unseres Auftraggebers.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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