Familienparadies in Horkheim - Großzügiges Wohnen in begehrter Lage

Herzlich willkommen in Horkheim - Ihrem neuen Lebensmittelpunkt mit besonderem Potenzial. In einer begehrten Wohnlage erwartet Sie diese attraktive Immobilie auf einem großzügigen Grundstück mit viel Privatsphäre und Freiraum. Das im Jahr 1985 errichtete Wohnhaus verbindet einen massiv gebauten Keller mit einem Fertighaus des renommierten Herstellers Schwörer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. SO WOHNEN SIE: Das Erdgeschoss bietet ca. 112 m² Wohnfläche - die Terrasse nicht eingerechnet - und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 41 m², der viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und Gästen bietet. Drei weitere Zimmer mit gerundet 19 m², 12 m² und 10 m² bieten sich an als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die 2017 eingebaute Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und kann von den aktuellen Mietern gegen Ablöse übernommen werden oder Sie gestalten die Küche nach Ihren persönlichen Vorstellungen neu. Das Dachgeschoss verfügt über eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 60 m². Zwei großzügige Zimmer mit ca. 23 m² und 18 m² sowie Küche, Bad und Loggia bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Erweiterung der Hauptwohnung. SANITÄR: Drei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC stehen zur Verfügung. Die Bäder im Erd- und Dachgeschoss wurden 2017 bzw. 2018 modernisiert und präsentieren sich in zeitgemäßen Design, während das Untergeschoss sowie Gäste-WC noch den Charakter des Baujahres widerspiegeln. NUTZFLÄCHEN: Das Untergeschoss bietet mit über 110 m² weit mehr als klassische Kellerflächen. Neben Technik-, Heiz- und Lagerräumen stehen zwei beheizte Räume mit ca. 25 m² und 18 m² zur Verfügung. Ob Fitness, Wellness, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort - hier entstehen wertvolle Möglichkeiten. DAS GRUNDSTÜCK: Zählt zu den besonderen Highlights dieser Immobilie. Es bietet Raum für entspannte Stunden im Freien, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die Verwirklichung individueller Gartenideen. Ob stilvolle Outdoor-Lounge, Pool, Hochbeete... - dieses Grundstück schafft den perfekten Rahmen für anspruchsvolles Wohnen im Grünen. PARKEN: Eine Garage mit zusätzlicher Stellfläche davor sowie zwei weitere Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste. UNSER FAZIT: Das Haus empfängt Sie mit einer angenehmen Atmosphäre und einem gepflegten Gesamtbild. Die bereits durchgeführten Modernisierungen schaffen eine gute Basis für Ihr neues Zuhause. Je nach persönlichem Anspruch empfiehlt sich die Einplanung weiterer Investitionen, um die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein Haus mit Charakter und Zukunft - für Menschen, die Raum für ihre Wohnträume suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie herzlich dazu ein, die Immobilie zunächst bequem im Rahmen eines 3D-Rundgangs kennenzulernen. Gerne stehen wir Ihnen anschließend für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Sonstiges
WOHNSITUATION: Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt und wird bezugsfrei zum 01.02.2027. Wir bitten Sie die Privatsphäre der Mieter zu respektieren und von Kontaktaufnahmen jeglicher Art abzusehen. ALLGEMEINES: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch keine Gewähr übernehmen. WICHTIG: Die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie sollte sowohl auf emotionaler als auch auf sachlicher Grundlage getroffen werden. Wir empfehlen daher grundsätzlich, die Immobilie gemeinsam mit einem unabhängigen Fachmann - etwa einem Bauingenieur oder Architekten - bei einem weiteren Besichtigungstermin zu bewerten. So lassen sich offene Fragen klären und etwaige Investitionen im Vorfeld besser einschätzen. NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION: Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 3,00 % zzgl. MwSt.) des Kaufpreises. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. IHR ANSPRECHPARTNER: Michael Salwat Immobilienfachwirt (IHK) / Immobilienwirt (AWI) Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-14 E-Mail: [email protected] Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat FINANZIERUNG: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Sebastian Staat, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890434 sehr gerne zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 113,13 m², Anzahl der Badezimmer: 3
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00.000Z