*AB SOFORT* Familienglück mit Potenzial! Großzügiges Zuhause in TOP Lage - FALC Immobilien Heilbronn

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese prachtvolle Doppelhaushälfte mit viel Potenzial, in einer der begehrtesten Lagen Heilbronns vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die attraktive Grundstücksgröße und die hervorragende Lage. Das Haus befindet sich auf einem schönen Grundstück mit einer Fläche von über 450 m² und bietet damit viel Platz für die ganze Familie. Diese renovierungsbedürftige Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, eine Küche, ein separates WC sowie ein großzügiges gemeinschaftliches Badezimmer. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal für die ganze Familie! Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer besonders familienfreundlichen und beliebten Wohnlage Heilbronns. Insbesondere Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Infrastruktur und den kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Elly-Heuss-Knapp-Gymnasium sowie die Heinrich-von-Kleist-Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Grundschulen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind schnell und bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls ideale Möglichkeiten. Die nahegelegene Feldrandlage lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur ein, während ein Spielplatz für zusätzliche Abwechslung in der Freizeit sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Somit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiger und offen gestalteter Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz bietet, um Ihre Gäste herzlich zu empfangen. Direkt am Windfang befindet ein praktischer Durchgang für eine Garderobe und das sep. Gäste-WC. Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück des Erdgeschosses: den großzügigen, offen miteinander verbundenen Wohn- und Essbereich. Die beiden Räume schaffen durch ihre offene Gestaltung ein angenehmes und kommunikatives Wohnambiente. Große Fensterfronten sorgen dabei für viel natürlichen Lichteinfall und verleihen den Räumlichkeiten eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Hier können Sie an warmen Sommertagen gemütliche Stunden im Freien verbringen, gemeinsam mit Familie und Freunden essen oder einfach den Blick in den eigenen Garten genießen. Der angrenzende großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und gesellige Zusammenkünfte. Ob Grillabende, Familienfeiern oder Geburtstage... hier finden Sie den passenden Rahmen für schöne gemeinsame Stunden! Direkt an den Essbereich schließt sich die Küche an. Da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist, können Sie diesen Bereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und Ihre individuelle Traumküche planen, ohne zuvor eine bestehende Küche entfernen zu müssen. Ein weiteres Hinterzimmer, angrenzend zur Küche, bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiger Vorratsraum, Hauswirtschaftsbereich oder praktische Abstellfläche. Hier steht Ihnen ausreichend Platz für Lebensmittel, Haushaltsgegenstände und vieles mehr zur Verfügung. Über das Treppenhaus gelangen Sie bequem in das Dachgeschoss, das Ihnen drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein großzügiges gemeinschaftliches Badezimmer bietet. Der perfekte Rückzugsbereich für die ganze Familie! Das helle Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Dusche sowie eine Badewanne. Ein separates WC ist ebenfalls direkt im Badezimmer integriert und sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Ein besonderes Potenzial bietet zudem der darüberliegende Dachboden. Dieser verfügt über eine großzügige Fläche und wurde bereits teilweise ausgebaut. Mit der entsprechenden Fertigstellung besteht hier die Möglichkeit, zusätzlichen Raum zu schaffen. Denkbar wäre beispielsweise ein kleines Studio, ein Hobbyraum, ein Arbeitsbereich oder als zusätzliche Verstauflächen. Somit bietet der Dachboden eine attraktive Ausbaureserve und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen weiterzuentwickeln. Auch im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein geräumiger Hobbyraum bietet Ihnen zusätzlichen Platz und eignet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Fitnessbereich, Werkraum oder persönlicher Rückzugsort. Ein weiterer Raum im UG steht Ihnen als praktische Lager- und Abstellfläche zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für größeres Equipment, Fahrräder, Werkzeug oder sonstige Gegenstände, die im Alltag nicht ständig benötigt werden. Darüber hinaus befinden sich auf der Etage der Heizungs- und Technikraum, wodurch sämtliche technischen Einrichtungen zentral und praktisch untergebracht sind. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Zum Haus gehört eine eigene Garage, die Ihnen einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, direkt vor der Garage ein weiteres Fahrzeug abzustellen. Mit der Errichtung eines zusätzlichen Carports ließen sich darüber hinaus weitere wettergeschützte Stellplätze schaffen. Somit bietet das Anwesen ein attraktives Parkplatzpotenzial. Ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder für Gäste. Diese Doppelhaushälfte sehnt sich nach einem neuen Glanz! Worauf warten Sie noch? Machen Sie sich Ihren Traum zum Eigenheim wahr und stellen uns JETZT eine Anfrage!

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch vera?ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, einen Teil der vom Verka?ufer zugesagten Provision zu u?bernehmen. Dieser Anteil betra?gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und u?berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschla?ge an: [email protected]. Da wir die Termine fu?r Besichtigungen mit gro?ßter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Versta?ndnis dafu?r, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden ko?nnen. Um fair und gerecht gegenu?ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumga?nglich. Wir freuen uns u?ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollsta?ndige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unserem Bu?ro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst u?ber die Vera?ußerung Ihrer Immobilie nach oder mo?chten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen