Großzügiges Wohnglück in ruhiger Sackgassenlage! 153 m² mit Wintergarten

Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
349.850 €
Grundstück
ca. 658 m²
Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
349.850 €
Grundstück
ca. 658 m²
23774 Heiligenhafen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267EZJXG8513

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr Informationen für Verkäufer UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten -

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Analog
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 153 m²
Grundstück
ca. 658 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Etagen
1
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
349.850,00 €
Preis/m²
2286 €
Stellplätze
2
Provision
Bezogen auf den Kaufpreis sind zuzüglich die Maklerprovision von 2,975 % inkl. MwSt vom Käufer an den vermittelnden Makler zu zahlen. Weitere Kaufnebenkosten sind: Grunderwerbssteuer 6,5% Notar & Gerichtsgebühren ca. 2%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
365
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
- freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Gaube
- Sackgassenlage
- Keller mit Waschraum und Vorratslager
- Garage mit PKW Stellplatz
- Eingewachsener Garten
- Bereits erneuerte Kunststofffenster
- Massive Bauweise

Erdgeschoss:
- Echtholzparkettboden
- Küche mit Backofen, Geschirrspüler und Herd
- Vollbad mit Duschkabine und Badewanne im Erdgeschoss
- Geräumiges Wohnzimmer mit offenem Übergang zum beheizten Wintergarten
- Sonnenterrasse

Obergeschoss:
- Duschbad mit WC
- Vier Zimmer mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
- Mehr Wohnfläche durch angebaute Gaube

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass die Heizungsanlage der Immobilie erneuert werden muss. Unser Energieberater empfiehlt hierfür den Einbau einer Wärmepumpe oder einer Pelletheizung.
Da durch den aktuellen Öltank bereits ein Lagerraum vorhanden ist, gäbe es ausreichend Platz für einen Pelletbunker. Für Einfamilienhäuser stehen derzeit - unter bestimmten Voraussetzungen - attraktive Fördermittel zur Verfügung. Unser Sanitärfachmann berät Sie hierzu gerne im Detail.

Lagebeschreibung

Mit über 150 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre individuellen Vorstellungen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung in ein Erdgeschoss mit lichtdurchflutetem Wintergarten und ein Obergeschoss mit Gaube. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller inklusive praktischem Waschraum. Eine eigene Garage rundet das Platzangebot ideal ab.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, das mit Echtholzparkett ausgestattet ist. Durch den direkten Übergang in den Wintergarten entsteht ein heller, offener Bereich, der den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie zudem bequem auf die Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten.

Die geräumige Küche im Erdgeschoss verfügt über viel Platz und ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, was für eine besonders entspannte Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr sorgt.
Heiligenhafen ist bekannt als eine der schönsten Kleinstädte des Landes und dementsprechend eines der beliebtesten Reiseziele in Schleswig-Holstein. Besonders macht die Stadt die Mischung aus der wunderschönen Natur mit dem salzigen Meer und endlosen Sandstränden, sowie der gut ausgebauten Infrastruktur.
Ein Dreh- und Angelpunkt ist die moderne Erlebnisseebrücke, die sich hinter dem 5-Sterne Marina Yachthafen befindet. Dort gibt es viele kleine Lädchen, Essensstände und vieles mehr zu entdecken. Daran angrenzend befindet sich das Naturschutzgebiet "Graswader", welches vielen Vogelarten ein zu Hause bietet und, wegen der einzigartigen Landschaft bei Spaziergängern sehr beliebt ist.
In dem ruhigen Ort finden die Urlauber in einer entspannten Atmosphäre bei den Klängen des Meeresrauschen Erholung und erleben Freude durch die Auszeit mit der Familie.
Dank der Anbindung an die A1 kann Heiligenhafen sehr gut mit dem Auto angesteuert werden. In die Infrastruktur wird jährlich investiert, wodurch die Attraktivität des Ortes stetig steigt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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