Gepflegte Doppelhaushälfte

Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
339.000 €
Grundstück
ca. 359 m²
Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
339.000 €
Grundstück
ca. 359 m²
23774 Heiligenhafen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RILIBRYH99

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage von Heiligenhafen

Objekt

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Heiligenhafen überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie den guten Erhaltungszustand. Das ursprünglich im Jahr 1966 erbaute Haus wurde 1990 durch einen Um- und Anbau erweitert und seitdem laufend instand gehalten. Die Immobilie bietet zwei getrennte Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit als auch für Kapitalanleger. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 156 m², ergänzt durch eine großzügige Kellerfläche von ca. 104 m².

Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein Expose' per Mail zu, wenn uns Ihre Adresse und Telefonnummer vorliegt. Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen - diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt mit einem kompetenten Partner - der SIG Holstein - an Ihrer Seite. Mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg bieten wir Ihnen seriöse Immobilienkompetenz - auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen. Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Hauke Hinz, Tel. 04531-508 75721 Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.sig-holstein.de

Stichworte
Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2015

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 156 m²
Grundstück
ca. 359 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
339.000,00 €
Preis/m²
2.173,08 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
122.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einliegerwohnung/Fewo
- Rollläden
- Vollkeller

Erdgeschoss (bisher Eigennutzung)
. Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz
. Wohnküche mit ausreichend Platz für den Familien-Essbereich
. Schlafzimmer
. Duschbad

Dachgeschoss (Ferien-/Einliegerwohnung)
. Wohnzimmer mit integrierter Küche
. Zwei Schlafzimmer
. Duschbad
. Gäste-WC

Zusätzlicher Bereich
. Ausgebauter Spitzboden mit:
. weiterem Schlafzimmer
. Abstellraum

Ausstattung & Zustand
. Laufend instand gehaltene Immobilie
. Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015; Rollläden
. Gepflegter Gesamtzustand
. Einbauküche(n) vorhanden
. Inventar der Dachgeschosswohnung im Kaufpreis enthalten - ideal für die sofortige Ferienvermietung

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage von Heiligenhafen, einem der gefragtesten Ostseebäder Schleswig-Holsteins.
. Ruhige, gewachsene Umgebung
. Gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
. Nähe zur Ostsee, Marina und Altstadt
. Hoher Freizeit- und Erholungswert

Das Haus befindet sich auf einem gepflegten Eckgrundstück mit angenehmer Größe und guter Nutzbarkeit.
. Garten mit viel Platz zur Erholung
. Überdachter Freisitz
. Praktischer Gartenschuppen
Fazit

Eine vielseitige Immobilie in hervorragender Lage - perfekt für Eigennutzer, die sich zusätzliches Einkommen sichern möchten, oder für Investoren im Ferienvermietungssegment.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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